6404-6408 Rue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
1 676 800 $
Unifamiliale · 4 821 $/m² · 347,8 m² · constr. 1989 · terrain 540,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,9 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 442 600 $
Rôle antérieur 1 265 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994948810730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F20105737
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
486 800 $
Valeur bâtiment
955 800 $
Rôle antérieur
1 265 400 $
ID provincial
66023994948810730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 334 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 312 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
788 250 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5410, avenue Des Sapins, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 2 055 000 $ (6 356 $/m²) 323,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie +77 865 $ · Ajust. âge +154 125 $ | 2 312 903 $ Poids 20 % |
| 2 | 5601, avenue des Cèdres, Montréal 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 3 900 000 $ (10 679 $/m²) 365,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +775 291 $ · Ajust. superficie −92 908 $ · Ajust. âge +390 000 $ | 4 972 383 $ Poids 6 % |
| 3 | 5317, Bossuet, Montréal 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 074 000 $ (4 596 $/m²) 233,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +88 686 $ · Ajust. superficie +262 181 $ · Ajust. âge +107 400 $ | 1 532 267 $ Poids 4 % |
| 4 | 5365, avenue des Bouleaux, Montréal 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (4 516 $/m²) 232,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +260 355 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 555 013 $ Poids 2 % |
| 5 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 2.1 km · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie +420 528 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 581 951 $ Poids 2 % |
| 6 | 5295, Avenue des Tilleuls, Montréal 2024-05-15 · 2.0 km · Vendu 2 100 000 $ (4 947 $/m²) 424,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +390 098 $ · Ajust. superficie −189 717 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 510 380 $ Poids 2 % |
| 7 | 5320, avenue des Sapins, Montréal 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (5 818 $/m²) 257,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +261 831 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 2 175 472 $ Poids 2 % |
| 8 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie +575 000 $ · Ajust. âge −149 500 $ | 2 929 602 $ Poids 2 % |
| 9 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 647 433 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.