6412 Rue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
1 136 800 $
Unifamiliale · 5 827 $/m² · 195,1 m² · constr. 1987 · terrain 341,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 200 $
Rôle antérieur 694 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994948881930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F20105720
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 400 $
Valeur bâtiment
525 800 $
Rôle antérieur
694 300 $
ID provincial
66023994948881930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 612 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
786 500 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5562, rue Wilbrod-Paquin, Montréal 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (5 844 $/m²) 167,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +80 060 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 1 160 584 $ Poids 24 % |
| 2 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie −7 447 $ · Ajust. âge +43 004 $ | 483 054 $ Poids 18 % |
| 3 | 5330, avenue des Sapins, Montréal 2026-04-08 · 2.0 km · Vendu 1 840 000 $ (9 436 $/m²) 195 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 701 $ · Ajust. superficie +472 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 099 173 $ Poids 18 % |
| 4 | 5460, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 1 935 000 $ (10 667 $/m²) 181,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 784 $ · Ajust. superficie +73 069 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 361 353 $ Poids 17 % |
| 5 | 5560, rue Beaubien Est, Montréal 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (7 371 $/m²) 166,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie +106 506 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 701 145 $ Poids 16 % |
| 6 | 5700, avenue des Chênes, Montréal 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 1 320 000 $ (8 184 $/m²) 161,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 590 $ · Ajust. superficie +138 301 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 643 891 $ Poids 14 % |
| 7 | 5275, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 1 365 000 $ (6 979 $/m²) 195,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 716 $ · Ajust. superficie −1 745 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 612 471 $ Poids 14 % |
| 8 | 5099, rue Monsabré, Montréal 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 1 335 000 $ (7 932 $/m²) 168,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 704 $ · Ajust. superficie +106 292 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 431 497 $ Poids 13 % |
| 9 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +86 604 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 367 454 $ Poids 13 % |
| 10 | 5317, Bossuet, Montréal 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 074 000 $ (4 596 $/m²) 233,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +88 686 $ · Ajust. superficie −88 696 $ · Ajust. âge +107 400 $ | 1 181 391 $ Poids 11 % |
| 11 | 5570, rue Wilbrod-Paquin, Montréal 2024-10-10 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (5 895 $/m²) 156,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +186 615 $ · Ajust. superficie +112 604 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 242 719 $ Poids 11 % |
| 12 | 5083, boulevard Rosemont, Montréal 2025-04-28 · 2.0 km · Vendu 995 000 $ (5 349 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie +24 340 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 251 183 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.