6641-6643 Rue CABRINI · Montréal
Valeur estimée
1 148 600 $
Unifamiliale · 5 810 $/m² · 197,7 m² · constr. 1963 · terrain 426,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 000 $
Rôle antérieur 777 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994951290010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35439400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 100 $
Valeur bâtiment
403 900 $
Rôle antérieur
777 300 $
ID provincial
66023994951290010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 633 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
599 450 $
$/m² médian
5 474
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie −4 681 $ · Ajust. âge +30 103 $ | 472 919 $ Poids 50 % |
| 2 | 5330, avenue des Sapins, Montréal 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 1 840 000 $ (9 436 $/m²) 195 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 701 $ · Ajust. superficie +12 738 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 1 945 840 $ Poids 47 % |
| 3 | 5460, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 1 935 000 $ (10 667 $/m²) 181,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 784 $ · Ajust. superficie +86 936 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 2 220 421 $ Poids 39 % |
| 4 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +101 417 $ · Ajust. âge +194 750 $ | 2 372 017 $ Poids 38 % |
| 5 | 5275, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 1 365 000 $ (6 979 $/m²) 195,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 716 $ · Ajust. superficie +7 327 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 1 498 693 $ Poids 36 % |
| 6 | 5700, avenue des Chênes, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 320 000 $ (8 184 $/m²) 161,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 590 $ · Ajust. superficie +148 940 $ · Ajust. âge +118 800 $ | 1 641 330 $ Poids 32 % |
| 7 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −22 069 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 510 614 $ Poids 31 % |
| 8 | 5671, avenue des Plaines, Montréal 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 2 010 000 $ (11 505 $/m²) 174,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +186 251 $ · Ajust. superficie +132 313 $ · Ajust. âge +190 950 $ | 2 519 514 $ Poids 29 % |
| 9 | 5083, boulevard Rosemont, Montréal 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (5 349 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie +31 294 $ · Ajust. âge +89 550 $ | 1 248 188 $ Poids 29 % |
| 10 | 5355, avenue des Sapins, Montréal 2025-01-23 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (5 193 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie −24 149 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 300 048 $ Poids 26 % |
| 11 | 5935, Rue Viau, Montréal 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (6 604 $/m²) 160,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +122 841 $ · Ajust. âge +95 400 $ | 1 291 607 $ Poids 25 % |
| 12 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +27 725 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 633 365 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.