6140-6144 Rue SAINT-ZOTIQUE E · Montréal
Valeur estimée
1 461 300 $
Unifamiliale · 5 251 $/m² · 278,3 m² · constr. 1968 · terrain 444,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 363 400 $
Rôle antérieur 1 196 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994953892250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F20404700
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 200 $
Valeur bâtiment
952 200 $
Rôle antérieur
1 196 000 $
ID provincial
66023994953892250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 237 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 876 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 256
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5410, avenue Des Sapins, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 2 055 000 $ (6 356 $/m²) 323,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie −143 017 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 1 876 246 $ Poids 29 % |
| 2 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie +149 157 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 310 580 $ Poids 18 % |
| 3 | 5365, avenue des Bouleaux, Montréal 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 516 $/m²) 232,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +103 419 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 287 828 $ Poids 18 % |
| 4 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie +261 133 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 535 235 $ Poids 15 % |
| 5 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +60 664 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 595 597 $ Poids 14 % |
| 6 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie +81 071 $ · Ajust. âge +40 854 $ | 569 423 $ Poids 12 % |
| 7 | 5320, avenue des Sapins, Montréal 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (5 818 $/m²) 257,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +59 639 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 815 781 $ Poids 11 % |
| 8 | 5330, avenue des Sapins, Montréal 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 1 840 000 $ (9 436 $/m²) 195 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 701 $ · Ajust. superficie +393 005 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 2 372 106 $ Poids 9 % |
| 9 | 5355, avenue des Sapins, Montréal 2025-01-23 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (5 193 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +185 139 $ · Ajust. âge +69 875 $ | 1 536 210 $ Poids 8 % |
| 10 | 5275, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 1 365 000 $ (6 979 $/m²) 195,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 716 $ · Ajust. superficie +288 562 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 1 814 053 $ Poids 7 % |
| 11 | 5505, Rue de Bellechasse, Montréal 2024-04-24 · 917 m · Vendu 970 000 $ (4 679 $/m²) 207,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +229 752 $ · Ajust. superficie +166 112 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 1 433 764 $ Poids 6 % |
| 12 | 5460, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 1 935 000 $ (10 667 $/m²) 181,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 784 $ · Ajust. superficie +483 750 $ · Ajust. âge +87 075 $ | 2 665 609 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.