6285 Rue LARRIEU · Montréal
Valeur estimée
1 042 500 $
Unifamiliale · 6 443 $/m² · 161,8 m² · constr. 1976 · terrain 415,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,1 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 700 $
Rôle antérieur 716 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994955765570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F23100100
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 600 $
Valeur bâtiment
486 100 $
Rôle antérieur
716 400 $
ID provincial
66023994955765570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 292 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
624 900 $
$/m² médian
4 837
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5554, rue Wilbrod-Paquin, Montréal 2025-12-05 · 993 m · Vendu 893 000 $ (6 154 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 245 $ · Ajust. superficie +51 389 $ · Ajust. âge −31 255 $ | 992 379 $ Poids 48 % |
| 2 | 5562, rue Wilbrod-Paquin, Montréal 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (5 844 $/m²) 167,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −17 239 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 1 009 385 $ Poids 43 % |
| 3 | 5700, avenue des Chênes, Montréal 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 1 320 000 $ (8 184 $/m²) 161,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 590 $ · Ajust. superficie +2 046 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 507 636 $ Poids 34 % |
| 4 | 5099, rue Monsabré, Montréal 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 1 335 000 $ (7 932 $/m²) 168,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 704 $ · Ajust. superficie −25 780 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 299 424 $ Poids 26 % |
| 5 | 5700, avenue des Épinettes, Montréal 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (7 650 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +68 846 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 292 716 $ Poids 25 % |
| 6 | 5935, Rue Viau, Montréal 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 1 060 000 $ (6 604 $/m²) 160,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +4 293 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 183 659 $ Poids 24 % |
| 7 | 5200, rue Lacordaire, Montréal 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 647 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +34 147 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 434 687 $ Poids 23 % |
| 8 | 5460, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 1 935 000 $ (10 667 $/m²) 181,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 784 $ · Ajust. superficie −104 537 $ · Ajust. âge +164 475 $ | 2 154 722 $ Poids 22 % |
| 9 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie −103 127 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 177 723 $ Poids 19 % |
| 10 | 5930, 36e avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.9 km · Vendu 1 195 000 $ (7 940 $/m²) 150,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 862 $ · Ajust. âge +119 500 $ | 1 359 362 $ Poids 18 % |
| 11 | 5671, avenue des Plaines, Montréal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 2 010 000 $ (11 505 $/m²) 174,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +186 251 $ · Ajust. superficie −74 210 $ · Ajust. âge +201 000 $ | 2 323 041 $ Poids 17 % |
| 12 | 6766, 35e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 999 000 $ (6 801 $/m²) 146,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie +50 664 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 238 215 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.