6424 Rue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
1 148 000 $
Unifamiliale · 5 893 $/m² · 194,8 m² · constr. 1987 · terrain 353,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,2 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
951 100 $
Rôle antérieur 792 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994958004940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F20105705
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 900 $
Valeur bâtiment
633 200 $
Rôle antérieur
792 600 $
ID provincial
66023994958004940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 430 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5562, rue Wilbrod-Paquin, Montréal 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (5 844 $/m²) 167,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +79 183 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 1 159 707 $ Poids 24 % |
| 2 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie −7 767 $ · Ajust. âge +43 004 $ | 482 735 $ Poids 17 % |
| 3 | 5330, avenue des Sapins, Montréal 2026-04-08 · 2.0 km · Vendu 1 840 000 $ (9 436 $/m²) 195 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 701 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 097 758 $ Poids 17 % |
| 4 | 5460, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 1 935 000 $ (10 667 $/m²) 181,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 784 $ · Ajust. superficie +71 469 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 359 753 $ Poids 16 % |
| 5 | 6144, rue de Jumonville, Montréal 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 892 000 $ (5 351 $/m²) 166,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +75 181 $ · Ajust. âge −31 220 $ | 947 208 $ Poids 16 % |
| 6 | 5560, rue Beaubien Est, Montréal 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (7 371 $/m²) 166,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie +105 400 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 700 039 $ Poids 16 % |
| 7 | 5700, avenue des Chênes, Montréal 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 1 320 000 $ (8 184 $/m²) 161,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 590 $ · Ajust. superficie +137 074 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 642 664 $ Poids 13 % |
| 8 | 5099, rue Monsabré, Montréal 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 1 335 000 $ (7 932 $/m²) 168,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 704 $ · Ajust. superficie +105 102 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 430 307 $ Poids 13 % |
| 9 | 5275, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 1 365 000 $ (6 979 $/m²) 195,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 716 $ · Ajust. superficie −2 791 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 611 425 $ Poids 13 % |
| 10 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +84 894 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 365 744 $ Poids 12 % |
| 11 | 5317, Bossuet, Montréal 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 074 000 $ (4 596 $/m²) 233,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +88 686 $ · Ajust. superficie −89 385 $ · Ajust. âge +107 400 $ | 1 180 701 $ Poids 11 % |
| 12 | 5570, rue Wilbrod-Paquin, Montréal 2024-10-10 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (5 895 $/m²) 156,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +186 615 $ · Ajust. superficie +111 719 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 241 835 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.