6550 Rue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
1 144 200 $
Unifamiliale · 6 290 $/m² · 181,9 m² · constr. 1986 · terrain 820,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,6 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 086 600 $
Rôle antérieur 905 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994959359100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F20105910
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 700 $
Valeur bâtiment
650 900 $
Rôle antérieur
905 500 $
ID provincial
66023994959359100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 127 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 174 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
869 450 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5960, Avenue De Charette, Montréal 2024-11-20 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (5 379 $/m²) 179,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 1 174 442 $ Poids 27 % |
| 2 | 5580, rue Wilbrod-Paquin, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ (6 375 $/m²) 149,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +102 321 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 1 083 689 $ Poids 25 % |
| 3 | 5562, rue Wilbrod-Paquin, Montréal 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (5 844 $/m²) 167,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +41 491 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 117 115 $ Poids 25 % |
| 4 | 6144, rue de Jumonville, Montréal 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 892 000 $ (5 351 $/m²) 166,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +40 667 $ · Ajust. âge −35 680 $ | 908 235 $ Poids 18 % |
| 5 | 5560, rue Beaubien Est, Montréal 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (7 371 $/m²) 166,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie +57 860 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 652 499 $ Poids 17 % |
| 6 | 5700, avenue des Chênes, Montréal 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 1 320 000 $ (8 184 $/m²) 161,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 590 $ · Ajust. superficie +84 290 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 589 880 $ Poids 14 % |
| 7 | 5460, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-20 · 2.0 km · Vendu 1 935 000 $ (10 667 $/m²) 181,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 784 $ · Ajust. superficie +2 667 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 290 951 $ Poids 14 % |
| 8 | 5099, rue Monsabré, Montréal 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 1 335 000 $ (7 932 $/m²) 168,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 704 $ · Ajust. superficie +53 939 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 379 144 $ Poids 14 % |
| 9 | 5570, rue Wilbrod-Paquin, Montréal 2024-10-10 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (5 895 $/m²) 156,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +186 615 $ · Ajust. superficie +73 693 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 1 199 184 $ Poids 12 % |
| 10 | 5330, avenue des Sapins, Montréal 2026-04-08 · 2.1 km · Vendu 1 840 000 $ (9 436 $/m²) 195 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 701 $ · Ajust. superficie −61 805 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 036 896 $ Poids 12 % |
| 11 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie −21 491 $ · Ajust. âge +43 004 $ | 469 011 $ Poids 11 % |
| 12 | 5275, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 1 365 000 $ (6 979 $/m²) 195,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 716 $ · Ajust. superficie −47 803 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 566 413 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.