6540 Rue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
1 111 400 $
Unifamiliale · 6 154 $/m² · 180,6 m² · constr. 1986 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 016 400 $
Rôle antérieur 847 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994959407040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F20105850
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 900 $
Valeur bâtiment
630 500 $
Rôle antérieur
847 000 $
ID provincial
66023994959407040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 110 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 113 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5580, rue Wilbrod-Paquin, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ (6 375 $/m²) 149,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +98 178 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 1 079 545 $ Poids 27 % |
| 2 | 5562, rue Wilbrod-Paquin, Montréal 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (5 844 $/m²) 167,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +37 692 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 113 317 $ Poids 26 % |
| 3 | 5554, rue Wilbrod-Paquin, Montréal 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 893 000 $ (6 154 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 245 $ · Ajust. superficie +109 240 $ · Ajust. âge +13 395 $ | 1 094 880 $ Poids 20 % |
| 4 | 6144, rue de Jumonville, Montréal 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 892 000 $ (5 351 $/m²) 166,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +37 189 $ · Ajust. âge −35 680 $ | 904 757 $ Poids 19 % |
| 5 | 5560, rue Beaubien Est, Montréal 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (7 371 $/m²) 166,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie +53 069 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 647 708 $ Poids 17 % |
| 6 | 5700, avenue des Chênes, Montréal 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 1 320 000 $ (8 184 $/m²) 161,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 590 $ · Ajust. superficie +78 971 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 584 561 $ Poids 15 % |
| 7 | 5460, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-20 · 1.9 km · Vendu 1 935 000 $ (10 667 $/m²) 181,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 784 $ · Ajust. superficie −4 267 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 284 017 $ Poids 15 % |
| 8 | 5099, rue Monsabré, Montréal 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 1 335 000 $ (7 932 $/m²) 168,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 704 $ · Ajust. superficie +48 783 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 373 988 $ Poids 15 % |
| 9 | 5570, rue Wilbrod-Paquin, Montréal 2024-10-10 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (5 895 $/m²) 156,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +186 615 $ · Ajust. superficie +69 861 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 1 195 352 $ Poids 13 % |
| 10 | 5330, avenue des Sapins, Montréal 2026-04-08 · 2.1 km · Vendu 1 840 000 $ (9 436 $/m²) 195 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 701 $ · Ajust. superficie −67 938 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 030 763 $ Poids 13 % |
| 11 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie −22 874 $ · Ajust. âge +43 004 $ | 467 627 $ Poids 11 % |
| 12 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +3 988 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 284 838 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.