6920-6924 Rue JEAN-TAVERNIER · Montréal
Valeur estimée
1 565 600 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 330,4 m² · constr. 1980 · terrain 395,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,2 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 070 700 $
Rôle antérieur 1 019 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994959708260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35841405
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 100 $
Valeur bâtiment
665 600 $
Rôle antérieur
1 019 700 $
ID provincial
66023994959708260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 242 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 165 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5410, avenue Des Sapins, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 2 055 000 $ (6 356 $/m²) 323,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie +22 565 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 2 165 128 $ Poids 17 % |
| 2 | 5317, Bossuet, Montréal 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 074 000 $ (4 596 $/m²) 233,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +88 686 $ · Ajust. superficie +222 199 $ · Ajust. âge +85 920 $ | 1 470 805 $ Poids 5 % |
| 3 | 5601, avenue des Cèdres, Montréal 2024-08-30 · 2.1 km · Vendu 3 900 000 $ (10 679 $/m²) 365,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +775 291 $ · Ajust. superficie −185 816 $ · Ajust. âge +390 000 $ | 4 879 475 $ Poids 4 % |
| 4 | 5365, avenue des Bouleaux, Montréal 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 516 $/m²) 232,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +221 065 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 468 473 $ Poids 3 % |
| 5 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 2.2 km · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie +352 587 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 514 011 $ Poids 2 % |
| 6 | 5320, avenue des Sapins, Montréal 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (5 818 $/m²) 257,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +211 210 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 2 057 352 $ Poids 2 % |
| 7 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie +107 510 $ · Ajust. âge +43 004 $ | 598 012 $ Poids 1 % |
| 8 | 5295, Avenue des Tilleuls, Montréal 2024-05-15 · 2.2 km · Vendu 2 100 000 $ (4 947 $/m²) 424,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +390 098 $ · Ajust. superficie −232 756 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 2 383 342 $ Poids 1 % |
| 9 | 5505, Rue de Bellechasse, Montréal 2024-04-24 · 1.6 km · Vendu 970 000 $ (4 679 $/m²) 207,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +229 752 $ · Ajust. superficie +242 500 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 539 252 $ Poids 1 % |
| 10 | 5355, avenue des Sapins, Montréal 2025-01-23 · 2.0 km · Vendu 1 075 000 $ (5 193 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 657 446 $ Poids 1 % |
| 11 | 5550, avenue des Cèdres, Montréal 2024-04-26 · 2.2 km · Vendu 2 200 000 $ (10 875 $/m²) 202,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +521 086 $ · Ajust. superficie +550 000 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 3 491 086 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.