6536-6538 Rue CABRINI · Montréal
Valeur estimée
1 113 400 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 230,4 m² · constr. 1962 · terrain 284,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 027 200 $
Rôle antérieur 933 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994960721760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35438200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 800 $
Valeur bâtiment
707 400 $
Rôle antérieur
933 800 $
ID provincial
66023994960721760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 379 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
5 584
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie +30 109 $ · Ajust. âge +27 953 $ | 505 560 $ Poids 44 % |
| 2 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +11 496 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 541 929 $ Poids 41 % |
| 3 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie +18 254 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 292 356 $ Poids 40 % |
| 4 | 5365, avenue des Bouleaux, Montréal 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 516 $/m²) 232,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie −4 742 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 148 167 $ Poids 38 % |
| 5 | 5330, avenue des Sapins, Montréal 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 1 840 000 $ (9 436 $/m²) 195 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 701 $ · Ajust. superficie +167 015 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 2 090 917 $ Poids 37 % |
| 6 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie −37 875 $ · Ajust. âge +168 750 $ | 2 104 799 $ Poids 35 % |
| 7 | 5275, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 1 365 000 $ (6 979 $/m²) 195,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 716 $ · Ajust. superficie +121 426 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 1 605 967 $ Poids 29 % |
| 8 | 5355, avenue des Sapins, Montréal 2025-01-23 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (5 193 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +60 761 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 1 379 582 $ Poids 26 % |
| 9 | 5083, boulevard Rosemont, Montréal 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (5 349 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie +118 758 $ · Ajust. âge +84 575 $ | 1 330 676 $ Poids 18 % |
| 10 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +143 957 $ · Ajust. âge +128 250 $ | 1 742 847 $ Poids 18 % |
| 11 | 5320, avenue des Sapins, Montréal 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (5 818 $/m²) 257,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie −79 713 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 631 428 $ Poids 13 % |
| 12 | 4750, rue de Bellechasse, Montréal 2025-04-11 · 1.6 km · Vendu 480 750 $ (2 587 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 944 $ · Ajust. superficie +57 700 $ · Ajust. âge +28 845 $ | 631 239 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.