6160 Rue SAINT-ZOTIQUE E · Montréal
Valeur estimée
1 003 200 $
Unifamiliale · 6 666 $/m² · 150,5 m² · constr. 1977 · terrain 426,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 800 $
Rôle antérieur 664 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994963085210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F20404800
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 700 $
Valeur bâtiment
414 100 $
Rôle antérieur
664 800 $
ID provincial
66023994963085210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 254 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 074
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5700, avenue des Chênes, Montréal 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 1 320 000 $ (8 184 $/m²) 161,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 590 $ · Ajust. superficie −44 191 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 461 399 $ Poids 40 % |
| 2 | 5700, avenue des Épinettes, Montréal 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (7 650 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +25 626 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 249 497 $ Poids 39 % |
| 3 | 5200, rue Lacordaire, Montréal 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 647 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +19 191 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 419 731 $ Poids 37 % |
| 4 | 5935, Rue Viau, Montréal 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 1 060 000 $ (6 604 $/m²) 160,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −33 022 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 146 344 $ Poids 30 % |
| 5 | 5930, 36e avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 1 195 000 $ (7 940 $/m²) 150,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +119 500 $ | 1 314 500 $ Poids 27 % |
| 6 | 5099, rue Monsabré, Montréal 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 1 335 000 $ (7 932 $/m²) 168,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 704 $ · Ajust. superficie −70 597 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 254 607 $ Poids 27 % |
| 7 | 5731, avenue des Plaines, Montréal 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 1 215 000 $ (8 432 $/m²) 144,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +26 981 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 476 066 $ Poids 25 % |
| 8 | 6766, 35e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 999 000 $ (6 801 $/m²) 146,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie +12 241 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 199 792 $ Poids 25 % |
| 9 | 6000, 36e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 1 140 000 $ (7 798 $/m²) 146,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +94 136 $ · Ajust. superficie +16 765 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 364 901 $ Poids 20 % |
| 10 | 3250, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-02-12 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −22 722 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 643 216 $ Poids 18 % |
| 11 | 6580, 31e Avenue, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 1 179 000 $ (7 961 $/m²) 148,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +14 867 $ · Ajust. superficie +9 553 $ · Ajust. âge +117 900 $ | 1 321 320 $ Poids 18 % |
| 12 | 5671, avenue des Plaines, Montréal 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 2 010 000 $ (11 505 $/m²) 174,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +186 251 $ · Ajust. superficie −139 216 $ · Ajust. âge +201 000 $ | 2 258 035 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.