6310 Rue LARRIEU · Montréal
Valeur estimée
915 200 $
Unifamiliale · 6 418 $/m² · 142,6 m² · constr. 1976 · terrain 317 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 600 $
Rôle antérieur 605 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994965503200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F23103000
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 300 $
Valeur bâtiment
441 300 $
Rôle antérieur
605 500 $
ID provincial
66023994965503200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 219 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 847
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5200, rue Lacordaire, Montréal 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 647 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 735 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 409 275 $ Poids 36 % |
| 2 | 5700, avenue des Épinettes, Montréal 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (7 650 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −4 590 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 219 281 $ Poids 32 % |
| 3 | 5700, avenue des Chênes, Montréal 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 1 320 000 $ (8 184 $/m²) 161,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 590 $ · Ajust. superficie −76 516 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 429 074 $ Poids 27 % |
| 4 | 5731, avenue des Plaines, Montréal 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 1 215 000 $ (8 432 $/m²) 144,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −6 324 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 442 761 $ Poids 20 % |
| 5 | 5930, 36e avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.9 km · Vendu 1 195 000 $ (7 940 $/m²) 150,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 364 $ · Ajust. âge +119 500 $ | 1 283 136 $ Poids 19 % |
| 6 | 6766, 35e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 999 000 $ (6 801 $/m²) 146,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie −14 621 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 172 930 $ Poids 19 % |
| 7 | 5935, Rue Viau, Montréal 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 1 060 000 $ (6 604 $/m²) 160,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −59 109 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 120 257 $ Poids 19 % |
| 8 | 3235, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-05-05 · 1.9 km · Vendu 870 000 $ (6 350 $/m²) 137 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +17 781 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 985 751 $ Poids 18 % |
| 9 | 5099, rue Monsabré, Montréal 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 1 335 000 $ (7 932 $/m²) 168,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 704 $ · Ajust. superficie −101 930 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 223 275 $ Poids 17 % |
| 10 | 5791, avenue des Chênes, Montréal 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (7 799 $/m²) 115,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +106 066 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 215 773 $ Poids 15 % |
| 11 | 6000, 36e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 1 140 000 $ (7 798 $/m²) 146,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +94 136 $ · Ajust. superficie −14 036 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 334 101 $ Poids 15 % |
| 12 | 3250, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-02-12 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −38 064 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 624 724 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.