6265 Rue SAINT-ZOTIQUE E · Montréal
Valeur estimée
1 395 900 $
Unifamiliale · 6 846 $/m² · 203,9 m² · constr. 1982 · terrain 514,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,5 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 143 400 $
Rôle antérieur 952 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994965671180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F20401000
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 100 $
Valeur bâtiment
680 300 $
Rôle antérieur
952 800 $
ID provincial
66023994965671180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 262 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 643 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
624 900 $
$/m² médian
4 837
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie +1 915 $ · Ajust. âge +43 004 $ | 492 417 $ Poids 31 % |
| 2 | 5330, avenue des Sapins, Montréal 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 1 840 000 $ (9 436 $/m²) 195 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 701 $ · Ajust. superficie +41 990 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 140 691 $ Poids 30 % |
| 3 | 5460, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 1 935 000 $ (10 667 $/m²) 181,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 784 $ · Ajust. superficie +120 004 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 408 288 $ Poids 25 % |
| 4 | 5275, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 1 365 000 $ (6 979 $/m²) 195,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 716 $ · Ajust. superficie +28 961 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 643 177 $ Poids 23 % |
| 5 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +136 743 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 417 592 $ Poids 20 % |
| 6 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −15 705 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 228 $ Poids 20 % |
| 7 | 5099, rue Monsabré, Montréal 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 1 335 000 $ (7 932 $/m²) 168,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 704 $ · Ajust. superficie +141 194 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 466 399 $ Poids 19 % |
| 8 | 5355, avenue des Sapins, Montréal 2025-01-23 · 1.6 km · Vendu 1 075 000 $ (5 193 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie −8 050 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 380 647 $ Poids 18 % |
| 9 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie −116 116 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 157 986 $ Poids 17 % |
| 10 | 5365, avenue des Bouleaux, Montréal 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 516 $/m²) 232,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie −64 581 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 193 328 $ Poids 16 % |
| 11 | 5083, boulevard Rosemont, Montréal 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 995 000 $ (5 349 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie +47 878 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 274 721 $ Poids 16 % |
| 12 | 5671, avenue des Plaines, Montréal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 2 010 000 $ (11 505 $/m²) 174,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +186 251 $ · Ajust. superficie +167 979 $ · Ajust. âge +201 000 $ | 2 565 231 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.