6337 Rue LARRIEU · Montréal
Valeur estimée
1 097 900 $
Unifamiliale · 6 029 $/m² · 182,1 m² · constr. 1980 · terrain 288,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,2 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 100 $
Rôle antérieur 678 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994965719460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F23101100
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 400 $
Valeur bâtiment
554 700 $
Rôle antérieur
678 400 $
ID provincial
66023994965719460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 577 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
611 500 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5700, avenue des Chênes, Montréal 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 1 320 000 $ (8 184 $/m²) 161,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 590 $ · Ajust. superficie +85 108 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 590 698 $ Poids 27 % |
| 2 | 5460, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 1 935 000 $ (10 667 $/m²) 181,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 784 $ · Ajust. superficie +3 733 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 292 018 $ Poids 27 % |
| 3 | 5099, rue Monsabré, Montréal 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 1 335 000 $ (7 932 $/m²) 168,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 704 $ · Ajust. superficie +54 733 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 379 937 $ Poids 26 % |
| 4 | 5330, avenue des Sapins, Montréal 2026-04-08 · 1.7 km · Vendu 1 840 000 $ (9 436 $/m²) 195 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 701 $ · Ajust. superficie −60 862 $ · Ajust. âge +174 800 $ | 2 028 640 $ Poids 25 % |
| 5 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie −21 279 $ · Ajust. âge +43 004 $ | 469 223 $ Poids 22 % |
| 6 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +12 535 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 293 385 $ Poids 22 % |
| 7 | 5275, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 1 365 000 $ (6 979 $/m²) 195,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 716 $ · Ajust. superficie −47 105 $ · Ajust. âge +129 675 $ | 1 560 286 $ Poids 20 % |
| 8 | 5671, avenue des Plaines, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 2 010 000 $ (11 505 $/m²) 174,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +186 251 $ · Ajust. superficie +42 570 $ · Ajust. âge +201 000 $ | 2 439 821 $ Poids 18 % |
| 9 | 5935, Rue Viau, Montréal 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 1 060 000 $ (6 604 $/m²) 160,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +71 327 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 250 693 $ Poids 18 % |
| 10 | 5083, boulevard Rosemont, Montréal 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 995 000 $ (5 349 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie −10 431 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 216 412 $ Poids 15 % |
| 11 | 3250, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-02-12 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +38 647 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 714 035 $ Poids 14 % |
| 12 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −27 725 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 577 915 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.