6355 Rue LARRIEU · Montréal
Valeur estimée
1 094 100 $
Unifamiliale · 6 216 $/m² · 176 m² · constr. 1981 · terrain 576,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,5 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
948 100 $
Rôle antérieur 790 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994966970550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F23101300
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 500 $
Valeur bâtiment
522 600 $
Rôle antérieur
790 100 $
ID provincial
66023994966970550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 230 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 837
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5580, rue Wilbrod-Paquin, Montréal 2026-06-01 · 984 m · Vendu 955 000 $ (6 375 $/m²) 149,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +83 515 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 1 041 007 $ Poids 45 % |
| 2 | 5562, rue Wilbrod-Paquin, Montréal 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (5 844 $/m²) 167,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +24 252 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 075 376 $ Poids 41 % |
| 3 | 5554, rue Wilbrod-Paquin, Montréal 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 893 000 $ (6 154 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 245 $ · Ajust. superficie +95 085 $ · Ajust. âge −8 930 $ | 1 058 400 $ Poids 33 % |
| 4 | 5700, avenue des Chênes, Montréal 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 1 320 000 $ (8 184 $/m²) 161,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 590 $ · Ajust. superficie +60 149 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 565 739 $ Poids 29 % |
| 5 | 5099, rue Monsabré, Montréal 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 1 335 000 $ (7 932 $/m²) 168,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 704 $ · Ajust. superficie +30 539 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 355 743 $ Poids 28 % |
| 6 | 5560, rue Beaubien Est, Montréal 2024-10-31 · 992 m · Vendu 1 225 000 $ (7 371 $/m²) 166,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie +36 116 $ · Ajust. âge +91 875 $ | 1 600 130 $ Poids 27 % |
| 7 | 5460, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 1 935 000 $ (10 667 $/m²) 181,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 784 $ · Ajust. superficie −28 801 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 259 483 $ Poids 26 % |
| 8 | 5330, avenue des Sapins, Montréal 2026-04-08 · 1.7 km · Vendu 1 840 000 $ (9 436 $/m²) 195 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 701 $ · Ajust. superficie −89 641 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 009 060 $ Poids 22 % |
| 9 | 5570, rue Wilbrod-Paquin, Montréal 2024-10-10 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (5 895 $/m²) 156,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +186 615 $ · Ajust. superficie +56 302 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 158 667 $ Poids 22 % |
| 10 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie −22 221 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 258 629 $ Poids 21 % |
| 11 | 5935, Rue Viau, Montréal 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 1 060 000 $ (6 604 $/m²) 160,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +51 184 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 230 550 $ Poids 19 % |
| 12 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie −27 768 $ · Ajust. âge +43 004 $ | 462 733 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.