6830-6834 Boulevard LANGELIER · Montréal
Valeur estimée
1 349 900 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 282,2 m² · constr. 1979 · terrain 313,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 200 $
Rôle antérieur 864 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994969577490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35862635
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 300 $
Valeur bâtiment
585 900 $
Rôle antérieur
864 000 $
ID provincial
66023994969577490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 052 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 902 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5317, Bossuet, Montréal 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 074 000 $ (4 596 $/m²) 233,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +88 686 $ · Ajust. superficie +111 444 $ · Ajust. âge +80 550 $ | 1 354 681 $ Poids 13 % |
| 2 | 5410, avenue Des Sapins, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 2 055 000 $ (6 356 $/m²) 323,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie −130 622 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 2 001 665 $ Poids 13 % |
| 3 | 5365, avenue des Bouleaux, Montréal 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (4 516 $/m²) 232,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +112 226 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 354 384 $ Poids 7 % |
| 4 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 2.2 km · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie +164 385 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 325 808 $ Poids 6 % |
| 5 | 5320, avenue des Sapins, Montréal 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (5 818 $/m²) 257,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +70 985 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 909 627 $ Poids 4 % |
| 6 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie +85 220 $ · Ajust. âge +43 004 $ | 575 722 $ Poids 4 % |
| 7 | 5330, avenue des Sapins, Montréal 2026-04-08 · 2.1 km · Vendu 1 840 000 $ (9 436 $/m²) 195 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 701 $ · Ajust. superficie +411 405 $ · Ajust. âge +165 600 $ | 2 491 706 $ Poids 3 % |
| 8 | 5355, avenue des Sapins, Montréal 2025-01-23 · 2.0 km · Vendu 1 075 000 $ (5 193 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +195 266 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 583 962 $ Poids 3 % |
| 9 | 5505, Rue de Bellechasse, Montréal 2024-04-24 · 1.5 km · Vendu 970 000 $ (4 679 $/m²) 207,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +229 752 $ · Ajust. superficie +175 236 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 471 988 $ Poids 3 % |
| 10 | 5275, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 1 365 000 $ (6 979 $/m²) 195,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 716 $ · Ajust. superficie +302 170 $ · Ajust. âge +122 850 $ | 1 902 736 $ Poids 3 % |
| 11 | 5460, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-20 · 1.9 km · Vendu 1 935 000 $ (10 667 $/m²) 181,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 784 $ · Ajust. superficie +483 750 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 772 034 $ Poids 2 % |
| 12 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +512 500 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 793 350 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.