6556 Place BEAUBIEN · Montréal
Valeur estimée
922 200 $
Unifamiliale · 5 859 $/m² · 157,4 m² · constr. 1986 · terrain 233,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 600 $
Rôle antérieur 518 100 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994972297340010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39493152
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 600 $
Valeur bâtiment
424 000 $
Rôle antérieur
518 100 $
ID provincial
66023994972297340010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 282 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
613 000 $
$/m² médian
5 253
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5700, avenue des Chênes, Montréal 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 320 000 $ (8 184 $/m²) 161,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 590 $ · Ajust. superficie −15 958 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 489 632 $ Poids 49 % |
| 2 | 5700, avenue des Épinettes, Montréal 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (7 650 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +52 017 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 275 887 $ Poids 40 % |
| 3 | 5200, rue Lacordaire, Montréal 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 647 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +28 324 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 428 863 $ Poids 37 % |
| 4 | 5099, rue Monsabré, Montréal 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 1 335 000 $ (7 932 $/m²) 168,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 704 $ · Ajust. superficie −43 231 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 281 973 $ Poids 37 % |
| 5 | 5935, Rue Viau, Montréal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (6 604 $/m²) 160,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −10 237 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 169 130 $ Poids 35 % |
| 6 | 5930, 36e avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 1 195 000 $ (7 940 $/m²) 150,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 394 $ · Ajust. âge +119 500 $ | 1 341 894 $ Poids 29 % |
| 7 | 5460, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 1 935 000 $ (10 667 $/m²) 181,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 784 $ · Ajust. superficie −128 004 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 160 280 $ Poids 27 % |
| 8 | 5731, avenue des Plaines, Montréal 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 1 215 000 $ (8 432 $/m²) 144,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +56 070 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 505 155 $ Poids 26 % |
| 9 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie −128 196 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 152 654 $ Poids 25 % |
| 10 | 3250, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −9 322 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 684 967 $ Poids 25 % |
| 11 | 5671, avenue des Plaines, Montréal 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 2 010 000 $ (11 505 $/m²) 174,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +186 251 $ · Ajust. superficie −99 522 $ · Ajust. âge +201 000 $ | 2 297 729 $ Poids 24 % |
| 12 | 6766, 35e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 999 000 $ (6 801 $/m²) 146,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie +35 703 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 223 254 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.