6137 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
640 800 $
Unifamiliale · 9 564 $/m² · 67 m² · constr. 1986 · terrain 289,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 600 $
Rôle antérieur 496 600 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994972890680010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39490550
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 600 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
496 600 $
ID provincial
66023994972890680010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
618 950 $
$/m² médian
5 259
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3061, rue Monsabré, Montréal 2025-04-03 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (5 327 $/m²) 65,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +3 463 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 435 016 $ Poids 13 % |
| 2 | 6521, 27e avenue, Montréal 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 537 500 $ (8 083 $/m²) 66,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +2 021 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 600 048 $ Poids 12 % |
| 3 | 6359, 26e Avenue, Montréal 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (8 182 $/m²) 71,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −18 409 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 679 298 $ Poids 8 % |
| 4 | 4800, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-02-24 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (7 026 $/m²) 85,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −64 637 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 644 590 $ Poids 8 % |
| 5 | 6620, 34e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 1 057 500 $ (12 155 $/m²) 87 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 335 $ · Ajust. superficie −121 552 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 1 055 033 $ Poids 7 % |
| 6 | 4565, Rue Saint-Zotique, Montréal 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 579 000 $ (9 234 $/m²) 62,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 292 $ · Ajust. superficie +19 854 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 752 046 $ Poids 5 % |
| 7 | 4825, rue Saint-Zotique est, Montréal 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (7 206 $/m²) 90,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −83 592 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 689 089 $ Poids 4 % |
| 8 | 6802, 33e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 852 000 $ (9 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 743 $ · Ajust. superficie −106 738 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 841 205 $ Poids 4 % |
| 9 | 6771, 31e Avenue, Montréal 2025-09-23 · 1.9 km · Vendu 748 500 $ (8 584 $/m²) 87,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 358 $ · Ajust. superficie −86 696 $ · Ajust. âge +74 850 $ | 806 012 $ Poids 4 % |
| 10 | 6613, 30e Avenue, Montréal 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (9 122 $/m²) 88,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −99 426 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 866 541 $ Poids 3 % |
| 11 | 6670, Avenue 27e, Montréal 2024-05-16 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (5 972 $/m²) 72 m² · constr. 1923 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −14 931 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 537 947 $ Poids 3 % |
| 12 | 6775, 33e Avenue, Montréal 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 732 000 $ (8 188 $/m²) 89,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 414 $ · Ajust. superficie −91 705 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 778 909 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.