6534 Place BEAUBIEN · Montréal
Valeur estimée
854 200 $
Unifamiliale · 7 124 $/m² · 119,9 m² · constr. 1985 · terrain 160,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 900 $
Rôle antérieur 535 200 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994972914370010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39493196
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
534 900 $
Rôle antérieur
535 200 $
ID provincial
66023994972914370010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 089 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
611 500 $
$/m² médian
5 254
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5791, avenue des Chênes, Montréal 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (7 799 $/m²) 115,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +17 548 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 127 255 $ Poids 37 % |
| 2 | 5753, rue Viau, Montréal 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (7 167 $/m²) 118,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +4 659 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 018 421 $ Poids 27 % |
| 3 | 5944, 36e Avenue, Montréal 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (7 653 $/m²) 118,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +3 827 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 089 149 $ Poids 25 % |
| 4 | 5700, avenue des Épinettes, Montréal 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (7 650 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −91 412 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 132 459 $ Poids 25 % |
| 5 | 6545, 34e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (8 483 $/m²) 106,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +58 530 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 085 068 $ Poids 23 % |
| 6 | 6600, 35e Avenue, Montréal 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (8 236 $/m²) 103,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +68 774 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 014 492 $ Poids 22 % |
| 7 | 3235, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (6 350 $/m²) 137 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −54 296 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 913 675 $ Poids 20 % |
| 8 | 6530, 35e Avenue, Montréal 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (7 641 $/m²) 104,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +58 071 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 044 477 $ Poids 15 % |
| 9 | 6640, 31e Avenue, Montréal 2026-02-20 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +40 736 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 868 167 $ Poids 14 % |
| 10 | 4727, rue Chapman, Montréal 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (9 453 $/m²) 100,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +91 692 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 220 994 $ Poids 12 % |
| 11 | 6305, 29e avenue, Montréal 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (8 224 $/m²) 106,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +55 510 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 089 799 $ Poids 12 % |
| 12 | 6861, 31e avenue, Montréal 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 1 320 000 $ (11 681 $/m²) 113 m² · constr. 1951 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie +40 301 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 601 301 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.