6580 Place BEAUBIEN · Montréal
Valeur estimée
922 200 $
Unifamiliale · 5 931 $/m² · 155,5 m² · constr. 1986 · terrain 280,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 000 $
Rôle antérieur 523 500 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994973013010010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39491938
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 900 $
Valeur bâtiment
375 100 $
Rôle antérieur
523 500 $
ID provincial
66023994973013010010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 274 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 056
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5700, avenue des Chênes, Montréal 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 1 320 000 $ (8 184 $/m²) 161,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 590 $ · Ajust. superficie −23 732 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 481 858 $ Poids 45 % |
| 2 | 5700, avenue des Épinettes, Montréal 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (7 650 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +44 750 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 268 620 $ Poids 38 % |
| 3 | 5200, rue Lacordaire, Montréal 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 647 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +25 809 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 426 348 $ Poids 36 % |
| 4 | 5099, rue Monsabré, Montréal 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 1 335 000 $ (7 932 $/m²) 168,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 704 $ · Ajust. superficie −50 766 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 274 438 $ Poids 33 % |
| 5 | 5935, Rue Viau, Montréal 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 1 060 000 $ (6 604 $/m²) 160,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −16 511 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 162 855 $ Poids 32 % |
| 6 | 5930, 36e avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 1 195 000 $ (7 940 $/m²) 150,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 850 $ · Ajust. âge +119 500 $ | 1 334 350 $ Poids 27 % |
| 7 | 5731, avenue des Plaines, Montréal 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 1 215 000 $ (8 432 $/m²) 144,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +48 060 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 497 145 $ Poids 25 % |
| 8 | 5460, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 1 935 000 $ (10 667 $/m²) 181,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 784 $ · Ajust. superficie −138 138 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 150 146 $ Poids 24 % |
| 9 | 6766, 35e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 999 000 $ (6 801 $/m²) 146,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie +29 242 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 216 793 $ Poids 23 % |
| 10 | 3250, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-02-12 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −13 012 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 681 277 $ Poids 22 % |
| 11 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie −139 022 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 141 828 $ Poids 22 % |
| 12 | 5671, avenue des Plaines, Montréal 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 2 010 000 $ (11 505 $/m²) 174,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +186 251 $ · Ajust. superficie −110 452 $ · Ajust. âge +201 000 $ | 2 286 799 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.