6635 Place BEAUBIEN · Montréal
Valeur estimée
812 200 $
Unifamiliale · 6 243 $/m² · 130,1 m² · constr. 1986 · terrain 156,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,7 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 200 $
Rôle antérieur 484 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994973607030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39491992
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
393 200 $
Rôle antérieur
484 300 $
ID provincial
66023994973607030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 130 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
613 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5200, rue Lacordaire, Montréal 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 647 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 809 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 392 731 $ Poids 46 % |
| 2 | 5700, avenue des Épinettes, Montréal 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (7 650 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −52 399 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 171 471 $ Poids 34 % |
| 3 | 5791, avenue des Chênes, Montréal 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (7 799 $/m²) 115,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +57 322 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 167 030 $ Poids 27 % |
| 4 | 3235, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (6 350 $/m²) 137 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −21 909 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 946 062 $ Poids 24 % |
| 5 | 5731, avenue des Plaines, Montréal 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 1 215 000 $ (8 432 $/m²) 144,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −59 022 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 390 063 $ Poids 21 % |
| 6 | 5753, rue Viau, Montréal 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (7 167 $/m²) 118,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +41 210 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 054 973 $ Poids 20 % |
| 7 | 5944, 36e Avenue, Montréal 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 910 000 $ (7 653 $/m²) 118,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +42 860 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 128 182 $ Poids 19 % |
| 8 | 5930, 36e avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 1 195 000 $ (7 940 $/m²) 150,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 990 $ · Ajust. âge +119 500 $ | 1 233 510 $ Poids 17 % |
| 9 | 6766, 35e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 999 000 $ (6 801 $/m²) 146,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie −57 125 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 130 427 $ Poids 17 % |
| 10 | 6000, 36e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 1 140 000 $ (7 798 $/m²) 146,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +94 136 $ · Ajust. superficie −62 770 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 285 366 $ Poids 15 % |
| 11 | 6545, 34e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (8 483 $/m²) 106,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +101 791 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 128 329 $ Poids 14 % |
| 12 | 5731, avenue des Chênes, Montréal 2024-06-18 · 1.3 km · Vendu 1 199 000 $ (8 402 $/m²) 142,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +222 727 $ · Ajust. superficie −52 934 $ · Ajust. âge +119 900 $ | 1 488 693 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.