6295 Rue SAINT-ZOTIQUE E · Montréal
Valeur estimée
1 105 900 $
Unifamiliale · 7 334 $/m² · 150,8 m² · constr. 1982 · terrain 475 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
953 800 $
Rôle antérieur 794 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994974349200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F20401600
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 500 $
Valeur bâtiment
526 300 $
Rôle antérieur
794 800 $
ID provincial
66023994974349200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 250 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
4 892
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5200, rue Lacordaire, Montréal 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 647 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +19 588 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 128 $ Poids 36 % |
| 2 | 5700, avenue des Chênes, Montréal 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 1 320 000 $ (8 184 $/m²) 161,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 590 $ · Ajust. superficie −42 963 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 462 627 $ Poids 36 % |
| 3 | 5700, avenue des Épinettes, Montréal 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (7 650 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +26 773 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 250 644 $ Poids 34 % |
| 4 | 5099, rue Monsabré, Montréal 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 1 335 000 $ (7 932 $/m²) 168,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 704 $ · Ajust. superficie −69 407 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 255 797 $ Poids 27 % |
| 5 | 5935, Rue Viau, Montréal 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 1 060 000 $ (6 604 $/m²) 160,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −32 031 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 147 335 $ Poids 24 % |
| 6 | 5930, 36e avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.9 km · Vendu 1 195 000 $ (7 940 $/m²) 150,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 191 $ · Ajust. âge +119 500 $ | 1 315 691 $ Poids 21 % |
| 7 | 5731, avenue des Plaines, Montréal 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 1 215 000 $ (8 432 $/m²) 144,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +28 246 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 477 331 $ Poids 21 % |
| 8 | 3250, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-02-12 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −22 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 549 $ Poids 19 % |
| 9 | 6766, 35e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 999 000 $ (6 801 $/m²) 146,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie +13 261 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 200 812 $ Poids 19 % |
| 10 | 3235, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-05-05 · 1.9 km · Vendu 870 000 $ (6 350 $/m²) 137 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +43 818 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 011 788 $ Poids 19 % |
| 11 | 6000, 36e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 1 140 000 $ (7 798 $/m²) 146,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +94 136 $ · Ajust. superficie +17 934 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 366 071 $ Poids 16 % |
| 12 | 5671, avenue des Plaines, Montréal 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 2 010 000 $ (11 505 $/m²) 174,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +186 251 $ · Ajust. superficie −137 490 $ · Ajust. âge +201 000 $ | 2 259 761 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.