6700 Rue DAVELUY · Montréal
Valeur estimée
1 009 300 $
Unifamiliale · 5 871 $/m² · 171,9 m² · constr. 1980 · terrain 276,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 400 $
Rôle antérieur 675 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994975292320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F22710700
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 800 $
Valeur bâtiment
561 600 $
Rôle antérieur
675 300 $
ID provincial
66023994975292320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 331 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
613 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5562, rue Wilbrod-Paquin, Montréal 2025-06-10 · 950 m · Vendu 980 000 $ (5 844 $/m²) 167,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +12 272 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 058 496 $ Poids 46 % |
| 2 | 5554, rue Wilbrod-Paquin, Montréal 2025-12-05 · 946 m · Vendu 893 000 $ (6 154 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 245 $ · Ajust. superficie +82 469 $ · Ajust. âge −13 395 $ | 1 041 318 $ Poids 40 % |
| 3 | 5700, avenue des Chênes, Montréal 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 1 320 000 $ (8 184 $/m²) 161,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 590 $ · Ajust. superficie +43 373 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 548 963 $ Poids 35 % |
| 4 | 5099, rue Monsabré, Montréal 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 1 335 000 $ (7 932 $/m²) 168,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 704 $ · Ajust. superficie +14 278 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 339 482 $ Poids 32 % |
| 5 | 5460, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 1 935 000 $ (10 667 $/m²) 181,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 784 $ · Ajust. superficie −50 668 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 237 616 $ Poids 29 % |
| 6 | 5570, rue Wilbrod-Paquin, Montréal 2024-10-10 · 932 m · Vendu 925 000 $ (5 895 $/m²) 156,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +186 615 $ · Ajust. superficie +44 216 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 1 141 956 $ Poids 25 % |
| 7 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie −45 581 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 235 269 $ Poids 24 % |
| 8 | 5330, avenue des Sapins, Montréal 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 1 840 000 $ (9 436 $/m²) 195 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 701 $ · Ajust. superficie −108 985 $ · Ajust. âge +174 800 $ | 1 980 517 $ Poids 23 % |
| 9 | 5935, Rue Viau, Montréal 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 1 060 000 $ (6 604 $/m²) 160,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +37 645 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 217 011 $ Poids 23 % |
| 10 | 5700, avenue des Épinettes, Montréal 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (7 650 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +107 476 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 331 346 $ Poids 22 % |
| 11 | 5671, avenue des Plaines, Montréal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 2 010 000 $ (11 505 $/m²) 174,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +186 251 $ · Ajust. superficie −16 108 $ · Ajust. âge +201 000 $ | 2 381 144 $ Poids 21 % |
| 12 | 3288, rue Du Quesne, Montréal 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 1 059 000 $ (6 034 $/m²) 175,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 129 $ · Ajust. superficie −10 862 $ · Ajust. âge −42 360 $ | 1 103 908 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.