6385 Rue LARRIEU · Montréal
Valeur estimée
1 027 500 $
Unifamiliale · 5 960 $/m² · 172,4 m² · constr. 1981 · terrain 288,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,3 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 900 $
Rôle antérieur 679 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994976231750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F23101500
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 500 $
Valeur bâtiment
556 400 $
Rôle antérieur
679 900 $
ID provincial
66023994976231750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 333 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5580, rue Wilbrod-Paquin, Montréal 2026-06-01 · 993 m · Vendu 955 000 $ (6 375 $/m²) 149,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +72 039 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 1 029 532 $ Poids 48 % |
| 2 | 5562, rue Wilbrod-Paquin, Montréal 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (5 844 $/m²) 167,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +13 733 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 064 857 $ Poids 42 % |
| 3 | 5554, rue Wilbrod-Paquin, Montréal 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 893 000 $ (6 154 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 245 $ · Ajust. superficie +84 007 $ · Ajust. âge −8 930 $ | 1 047 322 $ Poids 36 % |
| 4 | 5700, avenue des Chênes, Montréal 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 1 320 000 $ (8 184 $/m²) 161,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 590 $ · Ajust. superficie +45 418 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 551 008 $ Poids 31 % |
| 5 | 5099, rue Monsabré, Montréal 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 1 335 000 $ (7 932 $/m²) 168,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 704 $ · Ajust. superficie +16 261 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 341 465 $ Poids 29 % |
| 6 | 5560, rue Beaubien Est, Montréal 2024-10-31 · 1.0 km · Vendu 1 225 000 $ (7 371 $/m²) 166,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie +22 849 $ · Ajust. âge +91 875 $ | 1 586 863 $ Poids 27 % |
| 7 | 5460, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 1 935 000 $ (10 667 $/m²) 181,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 784 $ · Ajust. superficie −48 002 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 240 283 $ Poids 25 % |
| 8 | 5570, rue Wilbrod-Paquin, Montréal 2024-10-10 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (5 895 $/m²) 156,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +186 615 $ · Ajust. superficie +45 690 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 148 055 $ Poids 23 % |
| 9 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie −42 732 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 238 118 $ Poids 21 % |
| 10 | 5330, avenue des Sapins, Montréal 2026-04-08 · 1.7 km · Vendu 1 840 000 $ (9 436 $/m²) 195 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 701 $ · Ajust. superficie −106 626 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 1 992 076 $ Poids 20 % |
| 11 | 5935, Rue Viau, Montréal 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 1 060 000 $ (6 604 $/m²) 160,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +39 296 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 218 662 $ Poids 20 % |
| 12 | 5700, avenue des Épinettes, Montréal 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (7 650 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +109 388 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 333 259 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.