6775 Rue DAVELUY · Montréal
Valeur estimée
874 200 $
Unifamiliale · 6 033 $/m² · 144,9 m² · constr. 1975 · terrain 514,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,3 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 000 $
Rôle antérieur 621 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994976768430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F22701700
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 400 $
Valeur bâtiment
352 600 $
Rôle antérieur
621 700 $
ID provincial
66023994976768430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
604 500 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5580, rue Wilbrod-Paquin, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (6 375 $/m²) 149,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −15 619 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 913 223 $ Poids 59 % |
| 2 | 5554, rue Wilbrod-Paquin, Montréal 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 893 000 $ (6 154 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 245 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge −35 720 $ | 935 909 $ Poids 51 % |
| 3 | 5200, rue Lacordaire, Montréal 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 647 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 779 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 412 319 $ Poids 34 % |
| 4 | 5562, rue Wilbrod-Paquin, Montréal 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (5 844 $/m²) 167,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −66 619 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 955 105 $ Poids 27 % |
| 5 | 5700, avenue des Épinettes, Montréal 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (7 650 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +4 207 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 228 078 $ Poids 26 % |
| 6 | 5700, avenue des Chênes, Montréal 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 1 320 000 $ (8 184 $/m²) 161,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 590 $ · Ajust. superficie −67 105 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 438 485 $ Poids 24 % |
| 7 | 5570, rue Wilbrod-Paquin, Montréal 2024-10-10 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (5 895 $/m²) 156,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +186 615 $ · Ajust. superficie −35 373 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 1 039 242 $ Poids 22 % |
| 8 | 5099, rue Monsabré, Montréal 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 1 335 000 $ (7 932 $/m²) 168,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 704 $ · Ajust. superficie −92 807 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 232 397 $ Poids 18 % |
| 9 | 5560, rue Beaubien Est, Montréal 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (7 371 $/m²) 166,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie −78 497 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 1 448 767 $ Poids 18 % |
| 10 | 3235, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-05-05 · 1.9 km · Vendu 870 000 $ (6 350 $/m²) 137 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +25 084 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 993 054 $ Poids 17 % |
| 11 | 5731, avenue des Plaines, Montréal 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 1 215 000 $ (8 432 $/m²) 144,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +3 373 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 452 457 $ Poids 16 % |
| 12 | 5935, Rue Viau, Montréal 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 1 060 000 $ (6 604 $/m²) 160,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −51 514 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 127 852 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.