6769 Rue DAVELUY · Montréal
Valeur estimée
801 600 $
Unifamiliale · 6 068 $/m² · 132,1 m² · constr. 1974 · terrain 293,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,5 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 600 $
Rôle antérieur 537 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994976777000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F22701600
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 200 $
Valeur bâtiment
380 400 $
Rôle antérieur
537 200 $
ID provincial
66023994976777000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5580, rue Wilbrod-Paquin, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 955 000 $ (6 375 $/m²) 149,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −56 420 $ · Ajust. âge −42 975 $ | 867 647 $ Poids 46 % |
| 2 | 5554, rue Wilbrod-Paquin, Montréal 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 893 000 $ (6 154 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 245 $ · Ajust. superficie −40 003 $ · Ajust. âge −40 185 $ | 892 056 $ Poids 44 % |
| 3 | 5200, rue Lacordaire, Montréal 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 647 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 162 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 395 378 $ Poids 36 % |
| 4 | 6535, rue Chatelain, Montréal 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (8 608 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +111 040 $ · Ajust. âge +86 925 $ | 1 188 521 $ Poids 26 % |
| 5 | 6570, rue Chatelain, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 771 000 $ (7 113 $/m²) 108,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 666 $ · Ajust. superficie +84 284 $ · Ajust. âge +73 245 $ | 992 195 $ Poids 25 % |
| 6 | 5700, avenue des Épinettes, Montréal 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (7 650 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −44 750 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 179 121 $ Poids 24 % |
| 7 | 3235, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-05-05 · 1.9 km · Vendu 870 000 $ (6 350 $/m²) 137 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −15 558 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 952 412 $ Poids 18 % |
| 8 | 5791, avenue des Chênes, Montréal 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (7 799 $/m²) 115,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +65 121 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 174 829 $ Poids 18 % |
| 9 | 5731, avenue des Plaines, Montréal 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 1 215 000 $ (8 432 $/m²) 144,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −50 590 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 398 495 $ Poids 14 % |
| 10 | 5570, rue Wilbrod-Paquin, Montréal 2024-10-10 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (5 895 $/m²) 156,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +186 615 $ · Ajust. superficie −73 104 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 996 886 $ Poids 14 % |
| 11 | 5753, rue Viau, Montréal 2025-09-09 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (7 167 $/m²) 118,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +48 377 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 062 140 $ Poids 12 % |
| 12 | 6766, 35e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 999 000 $ (6 801 $/m²) 146,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie −50 324 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 137 227 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.