6545-6547 Rue PIERRE-GAULIN · Montréal
Valeur estimée
983 100 $
Autre · 4 219 $/m² · 233 m² · constr. 1974 · terrain 313,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
6999
Usage
Autres services divers
Valeur au rôle 2026 — composition
962 700 $
Rôle antérieur 844 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994978556290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F39501943
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 300 $
Valeur bâtiment
641 400 $
Rôle antérieur
844 500 $
ID provincial
66023994978556290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 086 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6740, rue Lemay, Montréal 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 895 000 $ (4 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +19 439 $ · Ajust. âge +76 075 $ | 1 073 348 $ Poids 39 % |
| 2 | 6494, rue Lemay, Montréal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 972 500 $ (4 154 $/m²) 234,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 300 $ · Ajust. superficie −2 285 $ · Ajust. âge +92 388 $ | 1 148 902 $ Poids 39 % |
| 3 | 6545-6549, 44ième Avenue, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 183 $/m²) 227,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +8 275 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 804 042 $ Poids 39 % |
| 4 | 6613-6617, 43e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (4 441 $/m²) 230,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +4 885 $ · Ajust. âge +87 125 $ | 1 129 935 $ Poids 36 % |
| 5 | 5385, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 1 089 050 $ (4 636 $/m²) 234,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +89 351 $ · Ajust. superficie −4 404 $ · Ajust. âge +92 569 $ | 1 266 566 $ Poids 36 % |
| 6 | 5571-5575, rue Marie-Rose-Durocher, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (4 513 $/m²) 265,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −74 238 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 086 893 $ Poids 36 % |
| 7 | 6595-6599, 44e avenue, Montréal 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 1 098 000 $ (4 725 $/m²) 232,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 436 $ · Ajust. superficie +1 417 $ · Ajust. âge +87 840 $ | 1 284 694 $ Poids 35 % |
| 8 | 6760-6064, boulevard De l'Assomption, Montréal 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 781 $/m²) 224,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +15 503 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 1 016 516 $ Poids 34 % |
| 9 | 5195 à 5197, rue de Cadillac, Montréal 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (2 336 $/m²) 226,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +7 124 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 627 950 $ Poids 33 % |
| 10 | 6655, 43e Avenue, Montréal 2026-01-06 · 1.5 km · Vendu 491 953 $ (2 170 $/m²) 226,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 531 $ · Ajust. superficie +6 836 $ · Ajust. âge +41 816 $ | 586 136 $ Poids 33 % |
| 11 | 6305, 43e Avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (3 607 $/m²) 231,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +2 705 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 923 384 $ Poids 32 % |
| 12 | 6060, rue Lemay, Montréal 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 965 000 $ (4 131 $/m²) 233,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 1 130 380 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.