6500-6502 Rue PIERRE-GAULIN · Montréal
Valeur estimée
1 025 900 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 230,4 m² · constr. 1974 · terrain 261,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 700 $
Rôle antérieur 691 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994978974640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39501912
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 700 $
Valeur bâtiment
520 000 $
Rôle antérieur
691 000 $
ID provincial
66023994978974640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 345 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5317, Bossuet, Montréal 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 074 000 $ (4 596 $/m²) 233,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +88 686 $ · Ajust. superficie −7 583 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 1 208 804 $ Poids 27 % |
| 2 | 5365, avenue des Bouleaux, Montréal 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (4 516 $/m²) 232,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie −4 742 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 211 167 $ Poids 15 % |
| 3 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie +30 109 $ · Ajust. âge +43 004 $ | 520 611 $ Poids 14 % |
| 4 | 5330, avenue des Sapins, Montréal 2026-04-08 · 1.9 km · Vendu 1 840 000 $ (9 436 $/m²) 195 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 701 $ · Ajust. superficie +167 015 $ · Ajust. âge +119 600 $ | 2 201 317 $ Poids 13 % |
| 5 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +11 496 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 546 429 $ Poids 12 % |
| 6 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie +18 254 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 292 356 $ Poids 12 % |
| 7 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 2.1 km · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie −37 875 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 123 549 $ Poids 11 % |
| 8 | 5275, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 1 365 000 $ (6 979 $/m²) 195,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 716 $ · Ajust. superficie +121 426 $ · Ajust. âge +88 725 $ | 1 687 867 $ Poids 11 % |
| 9 | 5355, avenue des Sapins, Montréal 2025-01-23 · 1.9 km · Vendu 1 075 000 $ (5 193 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +60 761 $ · Ajust. âge +102 125 $ | 1 444 082 $ Poids 10 % |
| 10 | 5505, Rue de Bellechasse, Montréal 2024-04-24 · 1.4 km · Vendu 970 000 $ (4 679 $/m²) 207,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +229 752 $ · Ajust. superficie +54 045 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 350 796 $ Poids 9 % |
| 11 | 5083, boulevard Rosemont, Montréal 2025-04-28 · 2.0 km · Vendu 995 000 $ (5 349 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie +118 758 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 345 601 $ Poids 6 % |
| 12 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +143 957 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 749 597 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.