6380 Rue DE CADILLAC · Montréal
Valeur estimée
821 700 $
Autre · terrain 78 041 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
78 041 m²
Frontage
—
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
61 502 300 $
Rôle antérieur 54 666 200 $ +12.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994980933860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F39312000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
61 457 300 $
Valeur bâtiment
45 000 $
Rôle antérieur
54 666 200 $
ID provincial
66023994980933860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
6 245
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5410, avenue Des Sapins, Montréal 2026-06-16 · 837 m · Vendu 2 055 000 $ (6 356 $/m²) 323,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 080 913 $ Poids 51 % |
| 2 | 5700, avenue des Chênes, Montréal 2026-04-10 · 816 m · Vendu 1 320 000 $ (8 184 $/m²) 161,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 373 590 $ Poids 50 % |
| 3 | 6105-6107, 42e Ave, Montréal 2026-02-17 · 828 m · Vendu 792 000 $ (4 024 $/m²) 196,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +64 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 980 $ Poids 48 % |
| 4 | 5700, avenue des Épinettes, Montréal 2026-05-05 · 917 m · Vendu 1 100 000 $ (7 650 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 113 871 $ Poids 47 % |
| 5 | 5115, boulevard de l'Assomption, Montréal 2026-08-05 · 949 m · Vendu 624 900 $ (5 477 $/m²) 114,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 900 $ Poids 47 % |
| 6 | 5115, boulevard de L'Assomption, Montréal 2026-06-02 · 949 m · Vendu 499 000 $ (4 107 $/m²) 121,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 292 $ Poids 46 % |
| 7 | 5330, avenue des Sapins, Montréal 2026-04-08 · 935 m · Vendu 1 840 000 $ (9 436 $/m²) 195 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 914 701 $ Poids 46 % |
| 8 | 6323-6327, 40ième Avenue, Montréal 2026-04-29 · 998 m · Vendu 154 000 $ (794 $/m²) 194 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 252 $ Poids 44 % |
| 9 | 5500, Place de Jumonville, Montréal 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 000 $ Poids 44 % |
| 10 | 5500, Place de Jummonville, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (5 074 $/m²) 136 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 701 $ Poids 43 % |
| 11 | 5500, place de Jumonville, Montréal 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (5 032 $/m²) 77,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 43 % |
| 12 | 5105, boulevard de l'Assomption, Montréal 2026-03-16 · 993 m · Vendu 610 000 $ (5 356 $/m²) 113,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 586 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.