6140 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
930 400 $
Unifamiliale · 5 729 $/m² · 162,4 m² · constr. 1983 · terrain 195,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,1 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 700 $
Rôle antérieur 577 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994982605140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39475115
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
358 200 $
Rôle antérieur
577 700 $
ID provincial
66023994982605140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 361 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
611 500 $
$/m² médian
5 173
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5700, avenue des Chênes, Montréal 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 320 000 $ (8 184 $/m²) 161,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 590 $ · Ajust. superficie +4 501 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 510 091 $ Poids 52 % |
| 2 | 5099, rue Monsabré, Montréal 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 1 335 000 $ (7 932 $/m²) 168,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 704 $ · Ajust. superficie −23 400 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 301 804 $ Poids 44 % |
| 3 | 5700, avenue des Épinettes, Montréal 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (7 650 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +71 140 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 295 011 $ Poids 38 % |
| 4 | 5935, Rue Viau, Montréal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (6 604 $/m²) 160,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +6 274 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 185 640 $ Poids 35 % |
| 5 | 5460, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 1 935 000 $ (10 667 $/m²) 181,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 784 $ · Ajust. superficie −101 337 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 186 947 $ Poids 34 % |
| 6 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie −99 708 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 181 142 $ Poids 30 % |
| 7 | 3250, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +388 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 685 227 $ Poids 30 % |
| 8 | 5671, avenue des Plaines, Montréal 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 2 010 000 $ (11 505 $/m²) 174,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +186 251 $ · Ajust. superficie −70 758 $ · Ajust. âge +201 000 $ | 2 326 493 $ Poids 28 % |
| 9 | 5930, 36e avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 1 195 000 $ (7 940 $/m²) 150,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 244 $ · Ajust. âge +119 500 $ | 1 361 744 $ Poids 28 % |
| 10 | 5983, rue Chauveau, Montréal 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (5 637 $/m²) 150,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +32 692 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 808 411 $ Poids 25 % |
| 11 | 5731, avenue des Plaines, Montréal 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 1 215 000 $ (8 432 $/m²) 144,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +77 150 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 526 234 $ Poids 25 % |
| 12 | 3270, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 316 $/m²) 162,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +432 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 766 486 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.