6131 Avenue RODOLPHE-MATHIEU · Montréal
Valeur estimée
903 500 $
Unifamiliale · 5 829 $/m² · 155 m² · constr. 1981 · terrain 220,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 900 $
Rôle antérieur 605 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994982731860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39437000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 300 $
Valeur bâtiment
357 600 $
Rôle antérieur
605 900 $
ID provincial
66023994982731860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 272 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
5 254
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5700, avenue des Chênes, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 320 000 $ (8 184 $/m²) 161,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 590 $ · Ajust. superficie −25 778 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 479 812 $ Poids 52 % |
| 2 | 5700, avenue des Épinettes, Montréal 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (7 650 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +42 837 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 266 708 $ Poids 45 % |
| 3 | 5099, rue Monsabré, Montréal 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 1 335 000 $ (7 932 $/m²) 168,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 704 $ · Ajust. superficie −52 750 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 272 455 $ Poids 41 % |
| 4 | 5935, Rue Viau, Montréal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (6 604 $/m²) 160,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −18 162 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 161 204 $ Poids 36 % |
| 5 | 5930, 36e avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 1 195 000 $ (7 940 $/m²) 150,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 865 $ · Ajust. âge +119 500 $ | 1 332 365 $ Poids 31 % |
| 6 | 3250, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −13 983 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 664 556 $ Poids 30 % |
| 7 | 5731, avenue des Plaines, Montréal 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 1 215 000 $ (8 432 $/m²) 144,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +45 952 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 495 037 $ Poids 29 % |
| 8 | 5983, rue Chauveau, Montréal 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (5 637 $/m²) 150,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +11 837 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 787 555 $ Poids 28 % |
| 9 | 5460, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 1 935 000 $ (10 667 $/m²) 181,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 784 $ · Ajust. superficie −140 805 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 147 479 $ Poids 28 % |
| 10 | 3235, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (6 350 $/m²) 137 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +57 153 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 025 124 $ Poids 26 % |
| 11 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie −141 870 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 138 979 $ Poids 25 % |
| 12 | 5671, avenue des Plaines, Montréal 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 2 010 000 $ (11 505 $/m²) 174,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +186 251 $ · Ajust. superficie −113 329 $ · Ajust. âge +201 000 $ | 2 283 923 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.