6171 Avenue RODOLPHE-MATHIEU · Montréal
Valeur estimée
1 066 400 $
Unifamiliale · 5 758 $/m² · 185,2 m² · constr. 1981 · terrain 248,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 600 $
Rôle antérieur 700 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994982885230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39433000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 300 $
Valeur bâtiment
421 300 $
Rôle antérieur
700 600 $
ID provincial
66023994982885230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 603 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
5 462
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5330, avenue des Sapins, Montréal 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 1 840 000 $ (9 436 $/m²) 195 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 701 $ · Ajust. superficie −46 236 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 052 465 $ Poids 43 % |
| 2 | 5460, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 1 935 000 $ (10 667 $/m²) 181,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 784 $ · Ajust. superficie +20 267 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 308 552 $ Poids 42 % |
| 3 | 5700, avenue des Chênes, Montréal 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 320 000 $ (8 184 $/m²) 161,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 590 $ · Ajust. superficie +97 793 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 603 383 $ Poids 40 % |
| 4 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie −17 980 $ · Ajust. âge +43 004 $ | 472 521 $ Poids 37 % |
| 5 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +30 197 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 311 047 $ Poids 36 % |
| 6 | 5275, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 1 365 000 $ (6 979 $/m²) 195,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 716 $ · Ajust. superficie −36 288 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 577 928 $ Poids 34 % |
| 7 | 5671, avenue des Plaines, Montréal 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 2 010 000 $ (11 505 $/m²) 174,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +186 251 $ · Ajust. superficie +60 404 $ · Ajust. âge +201 000 $ | 2 457 655 $ Poids 29 % |
| 8 | 5935, Rue Viau, Montréal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (6 604 $/m²) 160,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +81 564 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 260 930 $ Poids 27 % |
| 9 | 5083, boulevard Rosemont, Montréal 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (5 349 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie −2 140 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 224 703 $ Poids 25 % |
| 10 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −16 706 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 588 934 $ Poids 21 % |
| 11 | 5355, avenue des Sapins, Montréal 2025-01-23 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (5 193 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie −56 606 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 332 090 $ Poids 21 % |
| 12 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −34 900 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 500 033 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.