6580-6582 Rue JEAN-TAVERNIER · Montréal
Valeur estimée
1 165 400 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 252,9 m² · constr. 1974 · terrain 355,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,1 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 400 $
Rôle antérieur 829 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994986044140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35841204
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 000 $
Valeur bâtiment
581 400 $
Rôle antérieur
829 300 $
ID provincial
66023994986044140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 502 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5365, avenue des Bouleaux, Montréal 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (4 516 $/m²) 232,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +46 065 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 261 973 $ Poids 18 % |
| 2 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 1.9 km · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie +49 979 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 211 403 $ Poids 15 % |
| 3 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie +132 341 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 406 443 $ Poids 14 % |
| 4 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +34 592 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 569 525 $ Poids 13 % |
| 5 | 5355, avenue des Sapins, Montréal 2025-01-23 · 1.7 km · Vendu 1 075 000 $ (5 193 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +119 185 $ · Ajust. âge +102 125 $ | 1 502 506 $ Poids 9 % |
| 6 | 5320, avenue des Sapins, Montréal 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (5 818 $/m²) 257,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie −14 255 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 786 886 $ Poids 8 % |
| 7 | 5505, Rue de Bellechasse, Montréal 2024-04-24 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (4 679 $/m²) 207,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +229 752 $ · Ajust. superficie +106 686 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 403 438 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.