6395 Rue DE CADILLAC · Montréal
Valeur estimée
1 186 300 $
Unifamiliale · 6 080 $/m² · 195,1 m² · constr. 1982 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 800 $
Rôle antérieur 821 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994991395350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35567000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 300 $
Valeur bâtiment
398 500 $
Rôle antérieur
821 800 $
ID provincial
66023994991395350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 624 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 734
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5330, avenue des Sapins, Montréal 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 1 840 000 $ (9 436 $/m²) 195 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 701 $ · Ajust. superficie +472 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 099 173 $ Poids 51 % |
| 2 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie −7 447 $ · Ajust. âge +43 004 $ | 483 054 $ Poids 46 % |
| 3 | 5460, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 1 935 000 $ (10 667 $/m²) 181,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 784 $ · Ajust. superficie +73 069 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 361 353 $ Poids 44 % |
| 4 | 5275, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 1 365 000 $ (6 979 $/m²) 195,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 716 $ · Ajust. superficie −1 745 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 612 471 $ Poids 41 % |
| 5 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +86 604 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 367 454 $ Poids 37 % |
| 6 | 5700, avenue des Chênes, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 320 000 $ (8 184 $/m²) 161,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 590 $ · Ajust. superficie +138 301 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 643 891 $ Poids 36 % |
| 7 | 5671, avenue des Plaines, Montréal 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 2 010 000 $ (11 505 $/m²) 174,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +186 251 $ · Ajust. superficie +117 355 $ · Ajust. âge +201 000 $ | 2 514 607 $ Poids 29 % |
| 8 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −24 738 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 510 195 $ Poids 29 % |
| 9 | 5355, avenue des Sapins, Montréal 2025-01-23 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (5 193 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie −30 900 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 357 796 $ Poids 28 % |
| 10 | 5083, boulevard Rosemont, Montréal 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (5 349 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie +24 340 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 251 183 $ Poids 27 % |
| 11 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +18 483 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 624 123 $ Poids 24 % |
| 12 | 5935, Rue Viau, Montréal 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (6 604 $/m²) 160,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +114 255 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 293 622 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.