6325 Rue DE CADILLAC · Montréal
Valeur estimée
1 032 300 $
Unifamiliale · 5 953 $/m² · 173,4 m² · constr. 1982 · terrain 246,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,7 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 000 $
Rôle antérieur 649 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994991982590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35567900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 500 $
Valeur bâtiment
371 500 $
Rôle antérieur
649 000 $
ID provincial
66023994991982590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 555 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
613 000 $
$/m² médian
5 587
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5700, avenue des Chênes, Montréal 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 1 320 000 $ (8 184 $/m²) 161,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 590 $ · Ajust. superficie +49 510 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 555 100 $ Poids 55 % |
| 2 | 5460, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 1 935 000 $ (10 667 $/m²) 181,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 784 $ · Ajust. superficie −42 668 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 245 616 $ Poids 47 % |
| 3 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie −37 034 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 243 815 $ Poids 41 % |
| 4 | 5330, avenue des Sapins, Montréal 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 1 840 000 $ (9 436 $/m²) 195 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 701 $ · Ajust. superficie −101 908 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 1 996 793 $ Poids 41 % |
| 5 | 5935, Rue Viau, Montréal 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (6 604 $/m²) 160,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +42 598 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 221 964 $ Poids 37 % |
| 6 | 5671, avenue des Plaines, Montréal 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 2 010 000 $ (11 505 $/m²) 174,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +186 251 $ · Ajust. superficie −7 479 $ · Ajust. âge +201 000 $ | 2 389 773 $ Poids 36 % |
| 7 | 5700, avenue des Épinettes, Montréal 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (7 650 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +113 213 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 337 083 $ Poids 34 % |
| 8 | 5275, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 1 365 000 $ (6 979 $/m²) 195,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 716 $ · Ajust. superficie −77 462 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 536 754 $ Poids 33 % |
| 9 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie −30 535 $ · Ajust. âge +43 004 $ | 459 967 $ Poids 31 % |
| 10 | 5083, boulevard Rosemont, Montréal 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (5 349 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie −33 702 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 193 142 $ Poids 26 % |
| 11 | 5930, 36e avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 1 195 000 $ (7 940 $/m²) 150,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 915 $ · Ajust. âge +119 500 $ | 1 405 415 $ Poids 26 % |
| 12 | 5731, avenue des Plaines, Montréal 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 1 215 000 $ (8 432 $/m²) 144,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +123 524 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 572 608 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.