6465-6469 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
861 200 $
Autre · 2 990 $/m² · 288 m² · constr. 1981 · terrain 275,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,1 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
591 000 $
Rôle antérieur 527 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994996726590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F39489350
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 300 $
Valeur bâtiment
329 700 $
Rôle antérieur
527 700 $
ID provincial
66023994996726590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 368 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 074
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6102-6106, boulevard de l'Assomption, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (3 937 $/m²) 279,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +16 929 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 324 543 $ Poids 38 % |
| 2 | 6384-6390, 42e Avenue, Montréal 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 190 000 $ (4 112 $/m²) 289,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie −2 878 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 368 905 $ Poids 25 % |
| 3 | 5410, avenue Des Sapins, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 2 055 000 $ (6 356 $/m²) 323,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie −112 189 $ · Ajust. âge +71 925 $ | 2 040 649 $ Poids 25 % |
| 4 | 5125-5129, rue de Bellechasse, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 1 217 500 $ (4 413 $/m²) 275,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 352 $ · Ajust. superficie +26 698 $ · Ajust. âge +121 750 $ | 1 381 300 $ Poids 25 % |
| 5 | 4048, 4050, 4052, 4054, rue Lacordaire, Montréal 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 1 199 000 $ (4 760 $/m²) 251,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +91 568 $ · Ajust. superficie +85 915 $ · Ajust. âge +119 900 $ | 1 496 382 $ Poids 23 % |
| 6 | 6060, rue Lemay, Montréal 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (4 131 $/m²) 233,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +112 363 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 263 282 $ Poids 22 % |
| 7 | 6305, 43e Avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (3 607 $/m²) 231,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +101 895 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 030 924 $ Poids 21 % |
| 8 | 4675-4677, rue Dickson, Montréal 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 855 000 $ (3 557 $/m²) 240,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +84 646 $ · Ajust. âge +72 675 $ | 1 023 103 $ Poids 20 % |
| 9 | 3905 et 3907, rue Dickson, Montréal 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 1 170 000 $ (4 718 $/m²) 248 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +94 355 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 399 605 $ Poids 20 % |
| 10 | 5995, 43e avenue, Montréal 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 1 135 000 $ (4 675 $/m²) 242,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 882 $ · Ajust. superficie +105 647 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 414 028 $ Poids 18 % |
| 11 | 4005 et 4007, rue Dickson, Montréal 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 1 185 000 $ (4 807 $/m²) 246,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +109 674 $ · Ajust. superficie +99 752 $ · Ajust. âge +88 875 $ | 1 483 300 $ Poids 18 % |
| 12 | 6545, 43e Avenue, Montréal 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (3 537 $/m²) 230,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +101 875 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 073 895 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.