7395-7397 Rue ELYSEE · Montréal
Valeur estimée
1 255 200 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 288,4 m² · constr. 1976 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 192 600 $
Rôle antérieur 1 084 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995000638720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F22401100
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 200 $
Valeur bâtiment
802 400 $
Rôle antérieur
1 084 200 $
ID provincial
66023995000638720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 130 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 486 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
872 500 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5410, avenue Des Sapins, Montréal 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 2 055 000 $ (6 356 $/m²) 323,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie −110 918 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 1 990 545 $ Poids 8 % |
| 2 | 6900, Place Richer, Montréal 2025-03-03 · 694 m · Vendu 1 009 000 $ (5 272 $/m²) 191,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 149 $ · Ajust. superficie +252 250 $ · Ajust. âge −15 135 $ | 1 381 264 $ Poids 8 % |
| 3 | 5365, avenue des Bouleaux, Montréal 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 516 $/m²) 232,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +126 226 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 352 634 $ Poids 3 % |
| 4 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie +91 817 $ · Ajust. âge +43 004 $ | 582 319 $ Poids 2 % |
| 5 | 5320, avenue des Sapins, Montréal 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 1 500 000 $ (5 818 $/m²) 257,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +89 022 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 905 164 $ Poids 2 % |
| 6 | 5960, Avenue De Charette, Montréal 2024-11-20 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (5 379 $/m²) 179,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie +241 250 $ · Ajust. âge −33 775 $ | 1 360 718 $ Poids 2 % |
| 7 | 5505, Rue de Bellechasse, Montréal 2024-04-24 · 1.8 km · Vendu 970 000 $ (4 679 $/m²) 207,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +229 752 $ · Ajust. superficie +189 742 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 486 494 $ Poids 2 % |
| 8 | 5330, avenue des Sapins, Montréal 2026-04-08 · 2.4 km · Vendu 1 840 000 $ (9 436 $/m²) 195 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 701 $ · Ajust. superficie +440 656 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 2 493 358 $ Poids 2 % |
| 9 | 5355, avenue des Sapins, Montréal 2025-01-23 · 2.3 km · Vendu 1 075 000 $ (5 193 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +211 365 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 600 061 $ Poids 1 % |
| 10 | 5275, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 1 365 000 $ (6 979 $/m²) 195,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 716 $ · Ajust. superficie +323 804 $ · Ajust. âge +102 375 $ | 1 903 895 $ Poids 1 % |
| 11 | 5601, avenue des Cèdres, Montréal 2024-08-30 · 2.4 km · Vendu 3 900 000 $ (10 679 $/m²) 365,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +775 291 $ · Ajust. superficie −410 077 $ · Ajust. âge +390 000 $ | 4 655 214 $ Poids 1 % |
| 12 | 5460, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-20 · 2.2 km · Vendu 1 935 000 $ (10 667 $/m²) 181,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 784 $ · Ajust. superficie +483 750 $ · Ajust. âge +164 475 $ | 2 743 009 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.