7474-7480 Boulevard LANGELIER · Montréal
Valeur estimée
622 500 $
Unifamiliale · 2 034 $/m² · 306 m² · constr. 1979 · terrain 504,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,4 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 000 $
Rôle antérieur 650 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995001068460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F25007000
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 900 $
Valeur bâtiment
400 100 $
Rôle antérieur
650 000 $
ID provincial
66023995001068460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±484.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6501-6505, rue Beaubien Est, Montréal 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 234 666 $ (815 $/m²) 288 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 745 $ · Ajust. superficie +7 333 $ · Ajust. âge −2 347 $ | 261 397 $ Poids 47 % |
| 2 | 5410, avenue Des Sapins, Montréal 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 2 055 000 $ (6 356 $/m²) 323,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie −54 982 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 2 077 306 $ Poids 8 % |
| 3 | 6900, Place Richer, Montréal 2025-03-03 · 805 m · Vendu 1 009 000 $ (5 272 $/m²) 191,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 149 $ · Ajust. superficie +252 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 396 399 $ Poids 5 % |
| 4 | 5365, avenue des Bouleaux, Montréal 2025-04-01 · 2.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 516 $/m²) 232,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +165 968 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 408 126 $ Poids 2 % |
| 5 | 5505, Rue de Bellechasse, Montréal 2024-04-24 · 1.9 km · Vendu 970 000 $ (4 679 $/m²) 207,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +229 752 $ · Ajust. superficie +230 919 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 527 671 $ Poids 1 % |
| 6 | 5355, avenue des Sapins, Montréal 2025-01-23 · 2.4 km · Vendu 1 075 000 $ (5 193 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +257 065 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 645 761 $ Poids 1 % |
| 7 | 5275, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-29 · 2.5 km · Vendu 1 365 000 $ (6 979 $/m²) 195,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 716 $ · Ajust. superficie +341 250 $ · Ajust. âge +122 850 $ | 1 941 816 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.