7380-7384 Rue DUMESNIL · Montréal
Valeur estimée
1 590 700 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 335,2 m² · constr. 1977 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 179 300 $
Rôle antérieur 1 034 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995001880340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F22608800
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 800 $
Valeur bâtiment
705 500 $
Rôle antérieur
1 034 500 $
ID provincial
66023995001880340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 289 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 149 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
880 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5410, avenue Des Sapins, Montréal 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 2 055 000 $ (6 356 $/m²) 323,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie +37 820 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 2 149 558 $ Poids 10 % |
| 2 | 5601, avenue des Cèdres, Montréal 2024-08-30 · 2.4 km · Vendu 3 900 000 $ (10 679 $/m²) 365,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +775 291 $ · Ajust. superficie −160 186 $ · Ajust. âge +390 000 $ | 4 905 104 $ Poids 3 % |
| 3 | 5365, avenue des Bouleaux, Montréal 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 516 $/m²) 232,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +231 903 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 463 562 $ Poids 1 % |
| 4 | 5320, avenue des Sapins, Montréal 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 1 500 000 $ (5 818 $/m²) 257,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +225 175 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 2 048 816 $ Poids 1 % |
| 5 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie +107 510 $ · Ajust. âge +43 004 $ | 598 012 $ Poids 1 % |
| 6 | 5295, Avenue des Tilleuls, Montréal 2024-05-15 · 2.4 km · Vendu 2 100 000 $ (4 947 $/m²) 424,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +390 098 $ · Ajust. superficie −220 883 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 2 363 714 $ Poids 1 % |
| 7 | 5505, Rue de Bellechasse, Montréal 2024-04-24 · 1.8 km · Vendu 970 000 $ (4 679 $/m²) 207,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +229 752 $ · Ajust. superficie +242 500 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 539 252 $ Poids 1 % |
| 8 | 5355, avenue des Sapins, Montréal 2025-01-23 · 2.3 km · Vendu 1 075 000 $ (5 193 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 657 446 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.