7505 Boulevard LANGELIER · Montréal
Valeur estimée
987 900 $
Autre · terrain 2 752,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 752,1 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 058 700 $
Rôle antérieur 1 764 300 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995002016130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
26-F25000305
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 453 100 $
Valeur bâtiment
605 600 $
Rôle antérieur
1 764 300 $
ID provincial
66023995002016130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6200-6202, rue de Villebois, Montréal 2026-05-27 · 464 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 970 $ Poids 62 % |
| 2 | 6090-6094, rue Houel, Montréal 2026-07-22 · 542 m · Vendu 1 300 000 $ (4 068 $/m²) 319,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 300 000 $ Poids 61 % |
| 3 | 7045-7049, rue Dumesnil, Montréal 2025-12-18 · 650 m · Vendu 1 350 000 $ (4 224 $/m²) 319,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 469 799 $ Poids 51 % |
| 4 | 6183, 6185, 6187, 6189, rue Bélanger Est, Montréal 2026-01-26 · 745 m · Vendu 203 100 $ (467 $/m²) 434,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 897 $ Poids 50 % |
| 5 | 5865 et 5867, rue Charmenil, Montréal 2026-06-25 · 860 m · Vendu 1 017 500 $ (3 935 $/m²) 258,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 030 330 $ Poids 50 % |
| 6 | 5857, rue Brunetière, Montréal 2026-06-05 · 887 m · Vendu 900 000 $ (3 984 $/m²) 225,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 349 $ Poids 49 % |
| 7 | 7139-7141, Boulevard Lacordaire, Montréal 2026-06-10 · 975 m · Vendu 950 000 $ (4 439 $/m²) 214 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 979 $ Poids 45 % |
| 8 | 7130-7132, rue de Vannes, Montréal 2026-03-27 · 941 m · Vendu 950 000 $ (3 805 $/m²) 249,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 022 551 $ Poids 45 % |
| 9 | 6316, rue Larrieu, Montréal 2026-03-06 · 976 m · Vendu 647 000 $ (4 973 $/m²) 130,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 411 $ Poids 43 % |
| 10 | 6835, rue d'Avila, Montréal 2026-03-10 · 984 m · Vendu 1 160 000 $ (3 156 $/m²) 367,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 248 589 $ Poids 43 % |
| 11 | 5840, rue Jarry Est, Montréal 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 000 $ Poids 42 % |
| 12 | 5715, rue Jean-Talon Est, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 298 $/m²) 99,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.