Boulevard LANGELIER · Montréal
Valeur estimée
426 500 $
Autre · terrain 80,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
80,7 m²
Frontage
—
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
38 800 $
Rôle antérieur 32 300 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995003355850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F25000201
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
100 $
Rôle antérieur
32 300 $
ID provincial
66023995003355850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6340-6342, rue de Villebois, Montréal 2026-05-29 · 437 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 970 $ Poids 63 % |
| 2 | 6240, 6240A, 6242, 6244, 6246, rue de la Villanelle, Montréal 2026-03-31 · 466 m · Vendu 1 295 000 $ (3 295 $/m²) 393 m² · constr. 1972 Ajust. marché +98 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 393 899 $ Poids 61 % |
| 3 | 6200-6202, rue de Villebois, Montréal 2026-05-27 · 567 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 970 $ Poids 59 % |
| 4 | 6090-6094, rue Houel, Montréal 2026-07-22 · 649 m · Vendu 1 300 000 $ (4 068 $/m²) 319,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 300 000 $ Poids 58 % |
| 5 | 6265, 6265A, 6267, rue de Lachenaie, Montréal 2025-10-27 · 445 m · Vendu 980 000 $ (3 925 $/m²) 249,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 070 809 $ Poids 54 % |
| 6 | 6420, rue Bélanger, Montréal 2025-12-17 · 694 m · Vendu 830 000 $ (4 254 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 654 $ Poids 50 % |
| 7 | 7045-7049, rue Dumesnil, Montréal 2025-12-18 · 711 m · Vendu 1 350 000 $ (4 224 $/m²) 319,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 469 799 $ Poids 49 % |
| 8 | 6701, 6703, 6705 et 6705A, rue Pierre-Gaulin, Montréal 2026-08-13 · 899 m · Vendu 1 285 000 $ (4 088 $/m²) 314,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 285 000 $ Poids 49 % |
| 9 | 6183, 6185, 6187, 6189, rue Bélanger Est, Montréal 2026-01-26 · 825 m · Vendu 203 100 $ (467 $/m²) 434,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 897 $ Poids 47 % |
| 10 | 5865 et 5867, rue Charmenil, Montréal 2026-06-25 · 968 m · Vendu 1 017 500 $ (3 935 $/m²) 258,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 030 330 $ Poids 46 % |
| 11 | 5857, rue Brunetière, Montréal 2026-06-05 · 984 m · Vendu 900 000 $ (3 984 $/m²) 225,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 349 $ Poids 45 % |
| 12 | 7130-7132, rue de Vannes, Montréal 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (3 805 $/m²) 249,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 022 551 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.