7350-7370 Boulevard LANGELIER · Montréal
Valeur estimée
948 100 $
Autre · 1 187 $/m² · 799 m² · constr. 1984 · terrain 3 025,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
799 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 025,2 m²
Frontage
90,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 180 000 $
Rôle antérieur 2 000 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995011782320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
26-F25005300
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 573 100 $
Valeur bâtiment
606 900 $
Rôle antérieur
2 000 000 $
ID provincial
66023995011782320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 226 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
880 500 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Montréal 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 336 $ Poids 18 % |
| 2 | 7320, Boulevard Lacordaire, Montréal 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 1 590 000 $ (2 971 $/m²) 535,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +142 087 $ · Ajust. superficie +392 077 $ · Ajust. âge +151 050 $ | 2 275 214 $ Poids 7 % |
| 3 | 4740, rue Jean-Talon est, Montréal 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 405 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 369 607 $ Poids 7 % |
| 4 | 4740, rue Jean-Talon Est, Montréal 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 472 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 430 752 $ Poids 7 % |
| 5 | 4740, Jean-Talon Rue Est, Montréal 2026-03-18 · 2.3 km · Vendu 418 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +31 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 408 123 $ Poids 6 % |
| 6 | 4740, rue Jean-Talon, Montréal 2026-03-16 · 2.3 km · Vendu 408 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 398 359 $ Poids 6 % |
| 7 | 4740, rue Jean-Talon Est, Montréal 2026-01-23 · 2.3 km · Vendu 356 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 353 348 $ Poids 6 % |
| 8 | 4740, rue Jean-Talon Est, Montréal 2026-01-12 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 342 430 $ Poids 6 % |
| 9 | , Montréal 2025-03-25 · 2.4 km · Vendu 422 500 $ constr. 2007 Ajust. marché +56 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 436 841 $ Poids 3 % |
| 10 | 6873-6879, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-03-09 · 962 m · Vendu 1 238 000 $ (3 085 $/m²) 401,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +94 546 $ · Ajust. superficie +309 500 $ · Ajust. âge +80 470 $ | 1 722 516 $ Poids 1 % |
| 11 | 5920-5926, rue Bélanger, Montréal 2024-09-18 · 882 m · Vendu 1 030 000 $ (2 448 $/m²) 420,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +207 799 $ · Ajust. superficie +257 500 $ · Ajust. âge +66 950 $ | 1 562 249 $ Poids 1 % |
| 12 | 6835, rue d'Avila, Montréal 2026-03-10 · 790 m · Vendu 1 160 000 $ (3 156 $/m²) 367,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie +290 000 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 1 619 789 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.