8100 Avenue NEUVILLE · Montréal
Valeur estimée
1 267 600 $
Autre · 156 $/m² · 8 137,4 m² · constr. 1989 · terrain 6 365,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
8 137,4 m²
Étages × logements
9 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 365,7 m²
Frontage
67 m
CUBF
5831
Usage
Hôtel (incluant les hôtels-motels)
Valeur au rôle 2026 — composition
11 440 000 $
Rôle antérieur 7 150 000 $ +60.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995019128950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
1-F00842410
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 501 200 $
Valeur bâtiment
7 938 800 $
Rôle antérieur
7 150 000 $
ID provincial
66023995019128950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 639 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 225
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7270, avenue de Beaufort, Montréal 2026-01-12 · 924 m · Vendu 540 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 554 878 $ Poids 43 % |
| 2 | 6613, rue François-Boivin, Montréal 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 462 500 $ constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 491 457 $ Poids 34 % |
| 3 | 5840, rue Jarry Est, Montréal 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 507 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 000 $ Poids 22 % |
| 4 | 5810, rue Jarry Est, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 599 499 $ Ajust. marché +7 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 058 $ Poids 22 % |
| 5 | 5810, rue Jarry, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 591 499 $ Ajust. marché +7 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 958 $ Poids 22 % |
| 6 | 5810, rue Jarry Est, Montréal 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 553 800 $ Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 283 $ Poids 21 % |
| 7 | 5810, rue Jarry Est, Montréal 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 549 800 $ Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 685 $ Poids 19 % |
| 8 | 5810, rue Jarry, Montréal 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 588 499 $ Ajust. marché +54 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 031 $ Poids 18 % |
| 9 | 6120, rue Jarry est, Montréal 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 392 300 $ Poids 16 % |
| 10 | 5810, rue Jarry Est, Montréal 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 589 000 $ Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 637 $ Poids 15 % |
| 11 | 5810, rue Jarry Est, Montréal 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 596 000 $ Ajust. marché +49 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 215 $ Poids 15 % |
| 12 | 5810, rue Jarry Est, Montréal 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 352 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.