6810-6830 Rue JEAN-TALON E · Montréal
Valeur estimée
1 177 500 $
Autre · terrain 4 927,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 927,1 m²
Frontage
75,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
6 482 800 $
Rôle antérieur 5 947 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995025007640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
26-F10024525
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 217 200 $
Valeur bâtiment
4 265 600 $
Rôle antérieur
5 947 500 $
ID provincial
66023995025007640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 178 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 175 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7313-7319, Rue Dumesnil, Montréal 2026-06-03 · 513 m · Vendu 1 525 000 $ (3 542 $/m²) 430,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 544 230 $ Poids 61 % |
| 2 | 7350-7352, Rue de l'Élysée, Montréal 2026-08-04 · 598 m · Vendu 1 175 000 $ (4 498 $/m²) 261,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 175 000 $ Poids 59 % |
| 3 | 6340-6342, rue de Villebois, Montréal 2026-05-29 · 661 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 970 $ Poids 57 % |
| 4 | 6275-6277, rue de la Villanelle, Montréal 2026-04-17 · 679 m · Vendu 1 092 500 $ (4 375 $/m²) 249,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 136 854 $ Poids 55 % |
| 5 | 6240, 6240A, 6242, 6244, 6246, rue de la Villanelle, Montréal 2026-03-31 · 730 m · Vendu 1 295 000 $ (3 295 $/m²) 393 m² · constr. 1972 Ajust. marché +98 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 393 899 $ Poids 53 % |
| 6 | 6380 à 6384, rue de Lachenaie, Montréal 2025-12-04 · 580 m · Vendu 1 509 000 $ (4 297 $/m²) 351,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +133 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 642 908 $ Poids 53 % |
| 7 | 6200-6202, rue de Villebois, Montréal 2026-05-27 · 812 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 970 $ Poids 51 % |
| 8 | 6750, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-10 · 832 m · Vendu 676 000 $ (4 289 $/m²) 157,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 000 $ Poids 51 % |
| 9 | 6195-6197A, rue de Bellefeuille, Montréal 2026-03-19 · 814 m · Vendu 417 169 $ (1 671 $/m²) 249,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 028 $ Poids 49 % |
| 10 | 6781 à 6783, rue Pierre-Gaulin, Montréal 2026-03-23 · 825 m · Vendu 500 000 $ (1 906 $/m²) 262,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 185 $ Poids 49 % |
| 11 | 6265, Jean-Talon Est, Montréal 2025-11-27 · 699 m · Vendu 1 475 000 $ (2 393 $/m²) 616,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 611 514 $ Poids 49 % |
| 12 | 6701, 6703, 6705 et 6705A, rue Pierre-Gaulin, Montréal 2026-08-13 · 912 m · Vendu 1 285 000 $ (4 088 $/m²) 314,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 285 000 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.