6920 Rue JEAN-TALON E · Montréal
Valeur estimée
1 189 800 $
Autre · 3 174 $/m² · 374,8 m² · constr. 2000 · terrain 2 672 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 672 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 630 100 $
Rôle antérieur 1 495 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995027911080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F10024225
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
841 700 $
Valeur bâtiment
788 400 $
Rôle antérieur
1 495 500 $
ID provincial
66023995027911080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 662 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
807 500 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6240, 6240A, 6242, 6244, 6246, rue de la Villanelle, Montréal 2026-03-31 · 896 m · Vendu 1 295 000 $ (3 295 $/m²) 393 m² · constr. 1972 Ajust. marché +98 899 $ · Ajust. superficie −29 986 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 493 413 $ Poids 65 % |
| 2 | 6380 à 6384, rue de Lachenaie, Montréal 2025-12-04 · 743 m · Vendu 1 509 000 $ (4 297 $/m²) 351,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +133 908 $ · Ajust. superficie +50 701 $ · Ajust. âge +150 900 $ | 1 844 509 $ Poids 64 % |
| 3 | 6700, rue Pierre-Auger, Montréal 2026-06-17 · 770 m · Vendu 1 475 000 $ (4 467 $/m²) 330,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie +99 614 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 740 713 $ Poids 61 % |
| 4 | 7313-7319, Rue Dumesnil, Montréal 2026-06-03 · 669 m · Vendu 1 525 000 $ (3 542 $/m²) 430,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −98 810 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 597 920 $ Poids 57 % |
| 5 | 6870 à 6874, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-02-26 · 832 m · Vendu 1 330 000 $ (4 030 $/m²) 330 m² · constr. 1976 Ajust. marché +109 120 $ · Ajust. superficie +90 279 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 662 399 $ Poids 55 % |
| 6 | 6760-6764, rue Bélanger, Montréal 2025-04-24 · 550 m · Vendu 1 140 000 $ (3 246 $/m²) 351,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +151 629 $ · Ajust. superficie +38 303 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 443 932 $ Poids 52 % |
| 7 | 6860, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-09-17 · 832 m · Vendu 1 349 000 $ (4 102 $/m²) 328,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +125 001 $ · Ajust. superficie +94 131 $ · Ajust. âge +134 900 $ | 1 703 032 $ Poids 46 % |
| 8 | 6399-6400, rue Bélanger, Montréal 2025-06-25 · 959 m · Vendu 1 423 000 $ (4 091 $/m²) 347,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 505 $ · Ajust. superficie +55 234 $ · Ajust. âge +78 265 $ | 1 674 005 $ Poids 43 % |
| 9 | 6701, 6703, 6705 et 6705A, rue Pierre-Gaulin, Montréal 2026-08-13 · 990 m · Vendu 1 285 000 $ (4 088 $/m²) 314,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 676 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 537 176 $ Poids 43 % |
| 10 | 6090-6094, rue Houel, Montréal 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 068 $/m²) 319,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 265 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 542 265 $ Poids 42 % |
| 11 | 6835, rue d'Avila, Montréal 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 1 160 000 $ (3 156 $/m²) 367,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie +11 521 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 376 110 $ Poids 42 % |
| 12 | 7045-7049, rue Dumesnil, Montréal 2025-12-18 · 980 m · Vendu 1 350 000 $ (4 224 $/m²) 319,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie +116 583 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 721 382 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.