7151 Rue JEAN-TALON E · Montréal
Valeur estimée
1 132 900 $
Autre · constr. 1991 · terrain 6 599,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 599,3 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
18 028 000 $
Rôle antérieur 19 940 000 $ -9.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995029913850030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
22
Unité de voisinage
1-F00786156
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 299 700 $
Valeur bâtiment
14 728 300 $
Rôle antérieur
19 940 000 $
ID provincial
66023995029913850030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 250 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7013-7015, Rue Étienne-Bouchard, Montréal 2026-08-13 · 556 m · Vendu 1 115 000 $ (3 573 $/m²) 312,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 1 181 900 $ Poids 61 % |
| 2 | 7280, avenue de Beaufort, Montréal 2026-07-27 · 666 m · Vendu 385 000 $ (3 782 $/m²) 101,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 365 750 $ Poids 57 % |
| 3 | 6865-6871, rue Pierre-Auger, Montréal 2026-03-02 · 646 m · Vendu 1 305 000 $ (3 691 $/m²) 353,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +99 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 1 469 913 $ Poids 55 % |
| 4 | 7270, avenue de Beaufort, Montréal 2026-06-25 · 734 m · Vendu 460 000 $ (4 510 $/m²) 102 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 440 500 $ Poids 54 % |
| 5 | 6901A-6905, rue Pierre-Gadois, Montréal 2026-05-22 · 732 m · Vendu 900 000 $ (3 255 $/m²) 276,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 978 849 $ Poids 54 % |
| 6 | 7280, avenue de Beaufort, Montréal 2025-12-08 · 666 m · Vendu 460 000 $ (4 536 $/m²) 101,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 477 820 $ Poids 50 % |
| 7 | 7280, avenue de Beaufort, Montréal 2025-12-08 · 666 m · Vendu 460 000 $ (4 536 $/m²) 101,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 477 820 $ Poids 50 % |
| 8 | 7270, avenue de Beaufort, Montréal 2026-01-12 · 734 m · Vendu 540 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 560 278 $ Poids 50 % |
| 9 | 6700, rue Pierre-Auger, Montréal 2026-06-17 · 880 m · Vendu 1 475 000 $ (4 467 $/m²) 330,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +110 625 $ | 1 604 224 $ Poids 49 % |
| 10 | 7260, Avenue de Beaufort, Montréal 2026-01-27 · 793 m · Vendu 400 000 $ (3 512 $/m²) 113,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 415 021 $ Poids 48 % |
| 11 | 6841, 6841A, 6843, 6845, rue Pierre-Gadois, Montréal 2026-02-02 · 800 m · Vendu 1 366 500 $ (4 715 $/m²) 289,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +112 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +109 320 $ | 1 587 935 $ Poids 48 % |
| 12 | 6791, rue François-Boivin, Montréal 2026-01-14 · 793 m · Vendu 800 000 $ (5 057 $/m²) 158,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 914 041 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.