7195 Rue PIERRE-GADOIS · Montréal
Valeur estimée
1 009 100 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 211,9 m² · constr. 1983 · terrain 535,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,6 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 200 $
Rôle antérieur 880 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995047195780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36245200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 700 $
Valeur bâtiment
495 500 $
Rôle antérieur
880 800 $
ID provincial
66023995047195780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 055 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
802 500 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6420, rue Bélanger, Montréal 2025-12-17 · 926 m · Vendu 830 000 $ (4 254 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +35 736 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 922 790 $ Poids 55 % |
| 2 | 7005, rue Daveluy, Montréal 2025-05-23 · 895 m · Vendu 380 000 $ (2 097 $/m²) 181,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +32 191 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 442 349 $ Poids 34 % |
| 3 | 8145, rue Péguy, Montréal 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 794 000 $ (3 851 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 574 $ · Ajust. superficie +10 974 $ · Ajust. âge +71 460 $ | 950 008 $ Poids 28 % |
| 4 | 6900, Place Richer, Montréal 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 1 009 000 $ (5 272 $/m²) 191,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 149 $ · Ajust. superficie +54 035 $ · Ajust. âge +20 180 $ | 1 218 364 $ Poids 25 % |
| 5 | 6317, Rue Larrieu, Montréal 2024-05-03 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (4 608 $/m²) 173,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie +88 701 $ · Ajust. âge +15 980 $ | 1 052 104 $ Poids 8 % |
| 6 | 5960, Avenue De Charette, Montréal 2024-11-20 · 1.9 km · Vendu 965 000 $ (5 379 $/m²) 179,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie +87 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 240 653 $ Poids 7 % |
| 7 | 5317, Bossuet, Montréal 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 1 074 000 $ (4 596 $/m²) 233,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +88 686 $ · Ajust. superficie −50 092 $ · Ajust. âge +102 030 $ | 1 214 624 $ Poids 4 % |
| 8 | 5407, Rue Mignault, Montréal 2024-05-02 · 2.0 km · Vendu 819 000 $ (3 421 $/m²) 239,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +152 138 $ · Ajust. superficie −47 039 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 005 999 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.