7191 Rue PIERRE-GADOIS · Montréal
Valeur estimée
837 100 $
Unifamiliale · 5 046 $/m² · 165,9 m² · constr. 1983 · terrain 474,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,7 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 800 $
Rôle antérieur 781 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995047286860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36245203
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
486 600 $
Valeur bâtiment
318 200 $
Rôle antérieur
781 400 $
ID provincial
66023995047286860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6791, rue François-Boivin, Montréal 2026-01-14 · 573 m · Vendu 800 000 $ (5 057 $/m²) 158,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +19 469 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 901 510 $ Poids 76 % |
| 2 | 6750, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-10 · 772 m · Vendu 676 000 $ (4 289 $/m²) 157,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 801 $ · Ajust. âge +13 520 $ | 707 321 $ Poids 73 % |
| 3 | 7005, rue Daveluy, Montréal 2025-05-23 · 902 m · Vendu 380 000 $ (2 097 $/m²) 181,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −16 043 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 394 115 $ Poids 41 % |
| 4 | 6420, rue Bélanger, Montréal 2025-12-17 · 934 m · Vendu 830 000 $ (4 254 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −62 112 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 824 942 $ Poids 37 % |
| 5 | 6700, rue Jean-Milot, Montréal 2025-03-26 · 704 m · Vendu 552 700 $ (3 914 $/m²) 141,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 031 $ · Ajust. superficie +48 342 $ · Ajust. âge +22 108 $ | 697 180 $ Poids 34 % |
| 6 | 6161, avenue Rodolphe-Mathieu, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 805 000 $ (4 769 $/m²) 168,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −6 915 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 816 286 $ Poids 32 % |
| 7 | 6150, rue Beaubien Est, Montréal 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (3 279 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +11 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 094 $ Poids 28 % |
| 8 | 6030, avenue du Languedoc, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 648 000 $ (3 985 $/m²) 162,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +6 576 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 675 707 $ Poids 26 % |
| 9 | 7913, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (4 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −3 450 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 790 111 $ Poids 25 % |
| 10 | 6170, avenue de Languedoc, Montréal 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (5 168 $/m²) 160,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +13 696 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 937 205 $ Poids 25 % |
| 11 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −3 495 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 782 441 $ Poids 25 % |
| 12 | 6140, avenue du Languedoc, Montréal 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (4 268 $/m²) 160,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +11 523 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 746 363 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.