7163 Rue PIERRE-GADOIS · Montréal
Valeur estimée
745 800 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 157,2 m² · constr. 1984 · terrain 247,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,7 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 200 $
Rôle antérieur 646 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995047874350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36245217
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 900 $
Valeur bâtiment
412 300 $
Rôle antérieur
646 800 $
ID provincial
66023995047874350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6791, rue François-Boivin, Montréal 2026-01-14 · 521 m · Vendu 800 000 $ (5 057 $/m²) 158,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −2 528 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 883 513 $ Poids 80 % |
| 2 | 6750, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-10 · 714 m · Vendu 676 000 $ (4 289 $/m²) 157,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −858 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 692 042 $ Poids 79 % |
| 3 | 6700, rue Jean-Milot, Montréal 2025-03-26 · 646 m · Vendu 552 700 $ (3 914 $/m²) 141,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 031 $ · Ajust. superficie +31 314 $ · Ajust. âge +24 872 $ | 682 917 $ Poids 42 % |
| 4 | 6654, rue Jean-Milot, Montréal 2025-11-19 · 735 m · Vendu 575 000 $ (4 553 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +70 338 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 721 556 $ Poids 36 % |
| 5 | 6720, rue Jean-Milot, Montréal 2025-07-31 · 573 m · Vendu 625 000 $ (4 949 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +76 455 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 759 429 $ Poids 35 % |
| 6 | 7005, rue Daveluy, Montréal 2025-05-23 · 871 m · Vendu 380 000 $ (2 097 $/m²) 181,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −25 166 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 386 892 $ Poids 33 % |
| 7 | 6161, avenue Rodolphe-Mathieu, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 805 000 $ (4 769 $/m²) 168,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −27 660 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 799 566 $ Poids 31 % |
| 8 | 6316, rue Larrieu, Montréal 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 647 000 $ (4 973 $/m²) 130,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 411 $ · Ajust. superficie +67 385 $ · Ajust. âge +25 880 $ | 789 677 $ Poids 30 % |
| 9 | 6150, rue Beaubien Est, Montréal 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 279 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −2 295 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 568 432 $ Poids 30 % |
| 10 | 6030, avenue du Languedoc, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 648 000 $ (3 985 $/m²) 162,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie −10 760 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 661 611 $ Poids 27 % |
| 11 | 6170, avenue de Languedoc, Montréal 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (5 168 $/m²) 160,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −8 786 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 918 874 $ Poids 27 % |
| 12 | 6765, rue Daveluy, Montréal 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 842 $/m²) 130,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +79 154 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 913 451 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.