Rue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
709 500 $
Autre · terrain 566,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,9 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
255 100 $
Rôle antérieur 209 800 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995050341590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F20105950
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
66023995050341590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
876 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5670-5674, rue Bélanger, Montréal 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (2 928 $/m²) 252,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 331 $ Poids 40 % |
| 2 | 6540 et 6542, rue Lacordaire, Montréal 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (4 050 $/m²) 232,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 026 998 $ Poids 38 % |
| 3 | 5980-5986, avenue de Charette, Montréal 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 205 $/m²) 249,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 147 179 $ Poids 37 % |
| 4 | 5752-5756, rue Hector-Desloges, Montréal 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 1 045 000 $ (3 882 $/m²) 269,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 058 177 $ Poids 36 % |
| 5 | 6400, 6402, 6404, 6406, rue Lacordaire, Montréal 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 1 340 000 $ (4 207 $/m²) 318,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 464 019 $ Poids 36 % |
| 6 | 7175-7177, rue Blondin, Montréal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 035 000 $ (4 145 $/m²) 249,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 035 000 $ Poids 35 % |
| 7 | 5712, 5714, 5716, 5718, rue Hector-Desloges, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (3 888 $/m²) 334,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 352 778 $ Poids 35 % |
| 8 | 6386 - 6390A, rue de Pontoise, Montréal 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 1 335 000 $ (3 629 $/m²) 367,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 389 199 $ Poids 34 % |
| 9 | 5940 et 5942, rue du Quesne, Montréal 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (3 366 $/m²) 234,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 104 $ Poids 34 % |
| 10 | 6020-6022, boulevard Rosemont, Montréal 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (3 592 $/m²) 213 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 423 $ Poids 33 % |
| 11 | 6880 et 6882, rue Châtelain, Montréal 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 352 000 $ (1 798 $/m²) 195,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 291 $ Poids 33 % |
| 12 | 6830 à 6834, rue Chatelain, Montréal 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 955 500 $ (3 905 $/m²) 244,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 994 292 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.